$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Filipino (Tagalog) »

Isang pambihirang pagkakataon na makuha at muling isipin ang isang 23.38-acre na ari-arian sa Catskills na may humigit-kumulang 400 yarda ng pribadong harapan sa kahabaan ng East Branch ng Delaware River - isang lalong bumababang kumbinasyon ng lupa, access sa tubig, at umiiral na imprastruktura. Ang ilog na ito ay hindi lamang isang pasilidad dito, kundi isang natatanging tampok ng tanawin, na humuhubog sa parehong kapaligiran at karanasan. Ito ay isang ari-arian na may sukat at kakayahang suportahan ang isang nakatuon sa patutunguhang konsepto ng hospitality, na pinagsasama ang libangan, pagkain at inumin, programming ng mga kaganapan, at panuluyan sa isang nagkakaisang setting.

Ang nagpapalakas sa alok na ito ay na ang pundasyon ay naitayo na. Sa mahigit 25 taon ng pagmamay-ari, ang kasalukuyang mga operator ay nakabuo ng isang ganap na gumaganang ari-arian na may maraming pinagkukunan ng kita na maaaring ipagpatuloy, palawakin, o baguhin sa paglipas ng panahon. Ang umiiral na operasyon ay kinabibilangan ng isang 9-hole na pampublikong golf course (par 29, 1,600 yarda, na dinisenyo ni Don Josberger), isang 18-hole na riverside mini-golf course na may buong ilaw sa gabi, at isang 275-yarda na floodlit driving range na may 10 mat stations, isang grass hitting area, at isang katabing practice green. Isang gambrel-style clubhouse na may overhead doors ay nagbibigay-daan sa paggamit ng driving range sa buong taon at indoor/outdoor na kakayahan sa lahat ng kondisyon ng panahon.

Ang ari-arian ay mayroon ding itinatag na BBQ restaurant na may dalawang elevated decks na nakatanaw sa ilog at sa paligid na lambak, na sumusuporta sa dine-in service, takeout, at catering. Isang bagong itinayong bar ang nasa lugar, na kasalukuyang nasa proseso ng pagkuha ng liquor license. Ito ay mahusay na nakahanda upang magsagawa ng mga kaganapan, kabilang ang mga kasalan, torneo, pribadong pagtitipon, at mga pampubliko na aktibidad, na may itinatag na imprastruktura, sapat na paradahan, at madaling daloy sa buong lugar. Isang bagong itinayong studio apartment ang nagbibigay ng tirahan para sa mga tauhan o bisita.

Mula dito, ang mga posibilidad ay hindi pangkaraniwan na malawak. Ang lupa at harapan ng ilog ay natural na angkop para sa mga cabin, glamping, o iba pang maliliit na pamumuhay, habang ang umiiral na restaurant ay maaaring mailagay sa mas modernong design, patungong isang araw-gabing destinasyon. Ang ilog mismo ay nag-aalok ng natural na extension ng karanasan ng bisita, na may mga pagkakataon para sa mga upuan, mga lugar ng pagtitipon, o isang mas impormal na setting ng bar sa tabi ng tubig, pati na rin ang access sa isang mahalagang bahagi ng East Branch na kilala sa pangingisda.

Ang bukas na acreage ay nagbibigay ng sapat na espasyo para sa karagdagang recreational o event-based na programming - maging sa pamamagitan ng mga laro sa lawn, mga sport sa court, mga seasonal na handog, o mga flexible food and beverage concepts tulad ng pop-ups o mga bumibisitang operator. Mayroon ding potensyal na ipakilala ang teknolohiya na nagpapahusay sa golf o mga karanasang batay sa simulator, na binubuo sa umiiral na imprastruktura ng driving range. Kaunti lamang ang mga ari-arian sa rehiyon na nag-aalok ng ganitong uri ng may rendang, naaangkop na setting, na may kakayahang umunlad sa mga yugto habang nagpapanatili ng isang aktibong negosyo mula sa unang araw.

Ang lokasyon ay higit pang nagpapalakas sa alok. Ang Margaretville at ang nakapaligid na lugar ay nasa isang panahon ng matatag, maingat na paglago, na may umuusbong na halo ng mga destinasyon ng pagkain, inumin, at kultura kabilang ang Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point, at The Print House. Sa madaling abot ng Belleayre Mountain at Plattekill, ang lugar ay umaakit ng mga bisita sa buong taon na hinahatak ng skiing, hiking, pangingisda, at isang lumalagong lokal na eksena.

Para sa isang karanasang operator, grupo ng hospitality, o namumuhunan, ito ay isang pagkakataon upang pumasok sa isang itinatag na plataporma at hubugin ang susunod na kabanata nito - kung sa pamamagitan ng pagpapabuti ng kasalukuyang negosyo, pagpapalawak ng karanasan ng bisita, o pagposisyon ng ari-arian sa paglipas ng panahon. Ang kumbinasyon ng acreage, harapan ng ilog, mga umiiral na daloy ng kita, at itinatag na imprastruktura ay ginagawang isang ari-arian na mahirap tularan sa ngayon.

Isang 3D Walkthrough Tour ay available sa digital Lookbook o sa pamamagitan ng hiling.

ID #‎	995041
Taon ng Konstruksyon	2012
Buwis (taunan)	$4,416

Pangkalkula ng mortgage Mortgage Calculator kada buwan
Presyo ng bahay
Halaga ng utang (kada buwan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rate ng interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.