446 Silangan 149th Street (10 2 silid-tulugan, 1 palikuran na yunit at 1 komersyal na espasyo na may pangmatagalang lease) ay nag-aalok ng isang kaakit-akit na pagkakataon na makuha ang isang modernong mixed-use asset sa isang masiglang bahagi ng Bronx na may mataas na access sa transit, na nag-aalok ng kasalukuyang kita at makabuluhang pagtaas.

Itinayo noong 2010, ang anim na palapag na gusaling ito ay may sukat na 12,539 SF at kinabibilangan ng 10 residential units at isang commercial space sa ground floor. Sa kasalukuyan, 8 yunit ang na-lease, na nagbibigay ng matatag na cash flow, kasama ang karagdagang potensyal sa pamamagitan ng pag-leasing ng dalawang bakanteng apartment. Ang bawat apartment ay nakatakda bilang isang 4-silid, 2-silid-tulugan, 1-palikuan na yunit.

Ang komersyal na espasyo ay bumubuo ng higit sa $11,000/buwan at nagtatampok ng storage sa basement at apat na walk-in na refrigerator. Ang nangungupahan ay nag-aambag din ng 25% ng buwis sa ari-arian, na tumutulong upang ma-offset ang mga gastos sa operasyon.

Ang 421a tax abatement ay nag-expire noong Enero 2026. Habang nagbabago ang mga residential lease, ang mga yunit ay maaaring i-reposition sa mga market rent, na lumilikha ng maliwanag na daan para sa pagtaas ng kita at pangmatagalang pagpapahalaga.

Ang mga apartment ay mayroong mga pribadong balkonahe, hardwood na sahig, air conditioning, at accessibility para sa mga wheelchair. Ang gusali ay may equipped na elevator, laundry sa lugar, at storage sa basement. Ang mga individually metered utilities, kung saan ang mga nangungupahan ay nagbabayad para sa gas cooking at electric hot water, ay tumutulong na mapanatili ang mahusay na operasyon.

May karagdagang potensyal na kita sa pamamagitan ng apat na storage units (tinatayang 8'x10'), na kasalukuyang ginagamit ng may-ari, na maaaring bumuo ng tinatayang $2,400-$2,800 bawat buwan.

Matatagpuan sa loob ng isang Opportunity Zone, ito ay isang mahusay na pinanatili, kita-nagbibigay na ari-arian na may potensyal na lease-up at malakas na pangmatagalang batayan.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.