8-Yunit na Free-Market Brownstone na Agad na Upside 6.37% Sa-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Agad na NOI upside sa loob ng 60-90 araw sa pamamagitan ng malapit na pag-ikot ng lease.

Ang 255 West 136th Street ay nag-aalok ng isang pambihirang pagkakataon na makuha ang isang ganap na na-renovate, turn-key na 8-yunit na free-market na multifamily asset sa puso ng makasaysayang Strivers' Row ng Central Harlem.

Ang apat na palapag na brownstone mula 1910 ay pinagsasama ang klasikong arkitekturang alindog sa modernong mga upgrade, nag-aalok ng agarang kita na may malakas na potensyal na pag-unlad. Ang ari-arian ay kasalukuyang nag-generate ng 6.37% na cap rate, na may malinaw na landas patungo sa 8.02% na pro forma cap rate sa pamamagitan ng malapit na pag-ikot ng lease at pagkakaayon sa merkado.

Ang gusali ay may balanseng halo ng studio at one-bedroom na mga tirahan, lahat ay maingat na na-update na may:

Hardwood na sahig at mataas na kisame

Na-renovate na mga kusina na may stainless steel appliances

Modernong mga banyo

Sentral na pagpainit at pagpapalamig

On-site na laundry para sa karagdagang kaginhawaan ng nangungupahan

Ang Brownstone townhouse na ito ay 100% free-market at nakikinabang mula sa mababang mga gastos sa operasyon, ginagawa itong isang perpektong pangmatagalang hawak o yield-driven na pamumuhunan.

Sa mga lease na nagtatapos sa mga darating na buwan, ang isang mamumuhunan ay maaaring simulan ang pagtaas ng renta halos kaagad, pinabilis ang paglago ng NOI at makamit ang pro forma na pagganap sa loob ng maikling panahon.

Matatagpuan sa isang tahimik, punungkahoy na nakahilera na bloke sa loob ng Strivers' Row Historic District, ang ari-arian ay napapaligiran ng mataas na pangangailangan sa pag-upa at malapit sa pangunahing transportasyon, mga parke, kainan, at mga institusyong pangkultura- sinisiguro ang patuloy na atraksyon para sa mga nangungupahan at pangmatagalang pag-unlad ng halaga.

Mga Highlight ng Pamumuhunan:

8 Libreng-Market na Yunit (Walang Rent Stabilization)

6.37% Kasalukuyang Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Agad na Mark-to-Market na Pagsusulit

Turnkey, Na-renovate na Asset

Malakas na Kita sa-Place na may Malapit na Upside

Prime Central Harlem na Lokasyon

Bakit Nangunguna ang Deal na Ito:

Ang mga pagkakataon na makuha ang ganap na free-market, na-renovate na brownstones sa Manhattan sa 6.4% kasalukuyang kita na may malinaw na landas patungo sa 8%+ ay labis na limitado—lalo na sa antas na ito ng kontrol sa agarang paglago ng kita.

Isang pambihirang pagkakataon na makaseguro ng isang ari-arian na kumikita na may agarang yield at malakas na potensyal para sa sapilitang pagpapahalaga.

Ang mga pagtingin ay sa pamamagitan ng appointment lamang. Buong pinansyal na impormasyon at memorandum ng alok ay magagamit sa kahilingan.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.