446 ਪੂਰਬ 149ਵੀਂ ਸਟ੍ਰੀਟ (10 2 ਬੈੱਡਰੂਮ, 1 ਬਾਥ ਇਕਾਈਆਂ ਅਤੇ 1 ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਲੀਜ਼ ਹੈ) ਬ੍ਰਾਂਕਸ ਦੇ ਇੱਕ ਉਤਸ਼ਾਹਕ, ਸਾਖਹੀ ਸੈਕਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਆਧੁਨਿਕ ਮਿਸ਼੍ਰਿਤ-ਉਪਯੋਗ ਪਾਈਦਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਕੱਤਰਤਮ ਮੌਕਾ ਪ੍ਰਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਥਾਈ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਚਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

2010 ਵਿੱਚ ਬਣੀ, ਇਹ ਛੇ-ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਾਲਾ ਐਲਿਵੇਟਰ ਇਮਾਰਤ 12,539 ਐਫ.ਟੀ. ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ 10 ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮੰਜ਼ਿਲ ਦਾ ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਸ ਸਮੇਂ, 8 ਇਕਾਈਆਂ ਲੀਜ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਸਥਿਰ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਦੋ ਖਾਲੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਲੀਜ ਕਰਕੇ ਹੋਰ ਉਚਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ 4 ਕਮਰੇ, 2 ਬੈੱਡਰੂਮ, 1 ਬਾਥ ਇਕਾਈ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੰਜੋਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।

ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨ $11,000/ਮਹੀਨਾ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜਨਰੇਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਬੇਸਮੈਂਟ ਸਟੋਰੇਜ ਅਤੇ ਚਾਰ ਵਾਕ-ਇਨ ਫ੍ਰਿਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਭਾੜੇਦਾਰ ਅਮਲ ਦੇਖਣ ਵਾਲੇ ਅਸਥਾਨ ਦੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਦਾ 25% ਯੋਗਦਾਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ।

421a ਕਰ ਮਾਫੀ ਜਨਵਰੀ 2026 ਵਿੱਚ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਜਦਕਿ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਾਂ ਮੁੜਨੇਗੀਆਂ, ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਭਾੜਿਆਂ ਦੇ ਲਈ ਮੁੜ ਸੰਰਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਆਮਦਨ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਵਧੇਰੇ ਲਈ ਸਪਸ਼ਟ ਪਹਲਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨਿੱਜੀ ਬਾਲਕਨੀਆਂ, ਲੱਕੜ ਦੇ ਫਰਸ਼, ਏਅਰ ਕੰਡੀਸ਼ਨਿੰਗ, ਅਤੇ ਪਹੀਆ ਵਾਲੀ ਕੁਰਸੀ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਐਲਿਵੇਟਰ, ਸਥਾਨ ਉਪਰਾ ਧੋਣਾ, ਅਤੇ ਬੇਸਮੈਂਟ ਸਟੋਰੇਜ ਹੈ। ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮੀਟਰਡ ਯੂਟਿਲਿਟੀਆਂ, ਜਿੱਥੇ ਭਾੜੇਦਾਰ ਗੈਸ ਪਕਾਉਣ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਦੇ ਗਰਮ ਪਾਣੀ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਕਾਰਾਇਕੀ ਕਾਰਗਰਤਾ ਨੂੰ ਲਿਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।

ਅਤੀਤ ਆਮਦਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਚਾਰ ਸਟੋਰੇਜ ਯੂਨੀਟਾਂ (ਲਗਭਗ 8' x 10') ਰਾਹੀਂ ਹੈ, ਜੋ ਇਬੰਨ ਆਕਲੀਕਤਾ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਲਗਭਗ $2,400-$2,800 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਉਪਜਾਉਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ।

ਇੱਕ ਮੌਕਾ ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ, ਇਹ ਇਕ ਚੰਗੀ ਮਰਮਤ ਕੀਤੀ ਹੋਈ, ਆਮਦਨ-ਉਤਪਾਦਕ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਉਤਪਾਦਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਲੰਬੇ ਗੁਣਾਂ ਹਨ।

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.