Et privat hageparadis i hjertet av Sutton Place

Velkommen til Residence 1A i 440 East 56th Street – et helt spesielt og unikt hjem som byr på det beste innen inne- og uteliv, med 925 kvadratfot omhyggelig renovert innvendig areal og en fantastisk, privat, beplantet hage på 1 250 kvadratfot.

Dette elegante hjemmet med ett soverom og ett bad er gjennomtenkt redesignet fra topp til tå, og forener raffinement, ro og moderne funksjonalitet på perfekt vis. Planløsningen omfatter en innbydende entré, en romslig spisealkove og en stor stue med franske dører som åpner direkte ut mot din private oase.

Kjøkkenet, som er perfekt for matelskere, er et mesterverk med spesialbygde skap, Miele-apparater, rikelig med benkeplass og et vindu med utsikt over hagen. Den tilstøtende spisealkoven har god plass til seks personer, mens den store hagen gir rom for å underholde 8–10 gjester under et majestetisk, blomstrende kornelltre, omgitt av frodige barlindtrær. Spesialtilpasset belysning, vanntilkobling og utvendige strømuttak gjør hagen til et perfekt sted å nyte både dag og kveld.

Badet har spa-standard, med en vakkert flislagt dusjnisje og luksuriøst armatur. Soverommet er et fredelig tilfluktssted, med et sjarmerende karnappvindu som rammer inn utsikten mot hagen, samt to spesialbygde California-skap. Med takhøyde på 9 fot gjennom hele boligen, rikelig med innebygde løsninger og god skapplass er hjemmet både luftig og praktisk.

Best av alt byr denne fredelige boligen på hagenivå på fullstendig privatliv og følelsen av å bo i et townhouse – ingen heis nødvendig.

440 East 56th Street er et boligkooperativ med full service i det rolige området Sutton Place. Her tilbys døgnbemannet dørvakt, fast vaktmester, vaskerom, sykkeloppbevaring, privat bod samt en vakkert vedlikeholdt felles hage og takterrasse. Bygningen tillater kjæledyr og ønsker også pied-à-terre-boliger velkommen.

Beliggenheten er perfekt, med enkel tilgang til FDR Drive. Den passer ypperlig for pendlere som skal østover eller nordover til Connecticut, og det er bare en kort spasertur til kontorene i Midtown, FN og det medisinske distriktet. Her kan du handle i nærheten på Whole Foods og den snart kommende Trader Joe’s, og nyte populære spisesteder i nabolaget som Mr. Chow, Morso og Bistro Vendôme. Tilbring helgene i Sutton Place Park, sykle langs East River Esplanade eller spille tennis på den nærliggende klubben.

Dette er virkelig et sjeldent og raffinert tilbud – der innendørs luksus møter roen i en privat hage i et av Manhattans mest elegante nabolag.

KOSTNADER:
Søknadsgebyr – $20
Første måneds husleie – $7 500
Depositum tilsvarende én måneds husleie (refunderbart) – $7 500
Gebyr for behandling av søknad (refunderes ikke) – $550
Gebyr for kredittsjekk (refunderes ikke) – $150 per søker
Gebyr for innflytting med heis – $75
Innflyttingsgebyr (refunderes ikke) – $250
Innflyttingsdepositum (refunderbart) – $500

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500