BO MED ALLE UTGIFTER DEKKET!

Dette 22 fot brede huset gir eieren fire praktfulle etasjer med privatliv, mens to leietakere i etasjene over betaler alle eiendomsskatter, offentlige avgifter, oppvarming, forsikring, vaktmester – alt! Alternativt kan huset leveres helt tømt for ombygging til en enebolig. Bygningens arkitektur er et fantastisk, originalt design fra 1899 av Clarence True, med en elisabetansk renessanserevival-fasade, buet front, detaljer i murstein og kalkstein, smijernsgitter, innhegning og et ornamentert gavlfelt. Huset ligger på en full tomt med 102 fots dybde, noe som sjelden finnes blant Clarence True-hus. En sjeldenhet for hus på Upper West Side er inngangen med ett trinn opp, i stedet for den høye trappen som er vanligere. Huset ligger midt i Riverside Drive–West 80th Street Historic District, en av de mest fotograferte gatestrekningene på Upper West Side. Huset består av tre lovlige leiligheter og kan leveres helt tømt.

PLANLØSNING

LEILIGHET NR. 1

Den nyrenoverte fireetasjes leiligheten på 5 600 kvadratfot har privat inngang fra gaten, 5–6 soverom, en fantastisk beplantet hage mot sør og et vell av originale detaljer fra perioden. Man kommer inn gjennom tidstypiske smijernsporter til det originale inngangsgalleriet på 18 × 20 fot, tegnet av Clarence True. Første etasje har serveringskjøkken, stue og utgang til den beplantede hagen. Den sørvendte hagen har et redskapsskur og får rikelig med lys. Etasje 2 er den imponerende, formelle selskaps- og representasjonsetasjen, med 11 fots takhøyde, en utsmykket formell spisestue med peis med vedfyrt innsats og utskåret peishylle, brystpaneler på veggene og bjelket tak, samt toalettrom. Stuen er rikt utsmykket og imponerende, med utskjæringer, to enorme vinduer og peis med vedfyrt innsats. Etasje 3 har 3 soverom, inkludert hovedsoverom med eget bad. Den ferdig innredede kjelleren med 8 fots takhøyde er et fantastisk rekreasjonsområde og har tilgang til en lavere hage. Leiligheten er i utmerket stand etter en fullstendig renovering av de 2 kjøkkenene og 5 badene.

LEILIGHET NR. 2

Denne komplette etasjeleiligheten med 3 soverom og 2 bad ligger i fjerde etasje og har adkomst via den tidligere servicetrappen. Her får du all den sjarmen og plassen du måtte ønske deg – tregulv, synlige murvegger, peis med vedfyrt innsats, godt lys og utsikt over byen på Upper West Side både mot nord og sør. Leiligheten har oppvaskmaskin, vaskerom og gjennomgående veggmontert klimaanlegg. Leiligheten er i meget god stand, har en leie under markedsnivå og kan leveres ledig.

LEILIGHET NR. 3

Denne leiligheten med 3 soverom og 2 bad ligger i femte etasje og deler den tidligere servicetrappen med enhet nr. 2. Den har også en sovehems og en 160 kvadratfot stor, sørvendt terrasse badet i sol. Her finner du også sjarmen med synlige murvegger, peis med vedfyrt innsats, tregulv og utsikt over byen på Upper West Side. Vaskerom, oppvaskmaskin og gjennomgående veggmontert klimaanlegg. Leiligheten er i meget god stand, har en leie under markedsnivå og kan leveres ledig.

Bygningens årlige driftskostnader er:

Eiendomsskatt: 73 273 dollar
Oppvarming: 10 000 dollar
Vann/avløp: 2 920 dollar
Elektrisitet i fellesarealer: 4 800 dollar
Forsikring: 18 000 dollar
Vaktmester: 7 000 dollar
Reparasjoner: 5 000 dollar
Totale årlige driftskostnader: 120 993 dollar

Leilighet 2 og 3 har markedsleie på henholdsvis 6 000 og 6 500 dollar per måned, totalt 150 000 dollar i årlige leieinntekter. Det gir til og med rom for å betale en forvalter og en concierge-tjeneste som kan ta seg av innkreving av husleie, betaling av regninger og vedlikehold. Dette er en sjelden mulighet til å eie et historisk, 22 fot bredt townhouse og bo uten egne boutgifter i ditt fireetasjes hjem på 5 600 kvadratfot.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.