Penthouse A i 99 Morningside: en ekstraordinær bolig som opptar hele tolvte etasje i et av South Harlems mest ettertraktede boutique-borettslag, med panoramautsikt over Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park og hele Harlem.

Denne romslige boligen med fire soverom og to og et halvt bad er holdt i nærmest perfekt stand, badet i naturlig lys og byr på 2 313 kvadratfot innvendig areal samt 884 kvadratfot privat uteareal, inkludert en egen takterrasse med innebygd gassgrill og vannforsyning.

Heisen åpner direkte inn i den spesialdesignede entréen, som leder videre til den generøse stue- og spisestuen med spektakulær utsikt sørover over Central Park, Billionaire’s Row og bygningene bortenfor. Mot nord forlenges stue- og spisestuen av det vakkert innredede kjøkkenet med vinduer, mørke eikeskap, matchende marmorbenkeplate og backsplash, samt en komplett Miele-utstyrsserie bestående av spesialtilpasset kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin side om side med integrerte fronter, kombinert med elektrisk stekeovn, hurtigovn, gassplatetopp og ventilator. Her finnes også et 46-flaskers vinkjøleskap under benkeplaten.

En gjennomtenkt planløsning med to separate fløyer skiller tydelig mellom oppholds-, spise- og underholdningsområdene og den private soveromsavdelingen, og optimaliserer funksjonalitet, komfort og privatliv. En lys korridor forbinder fløyene og passerer vaskerommet, et toalettrom med vindu og trappen som fører opp til takterrassen.

Hvert soverom har en imponerende utsikt, enten sørover og vestover direkte over Morningside Park og Columbia Secondary School, eller nordover og østover over hele Harlem. Den elegante hovedsuiten utmerker seg med en egen sørvestvendt terrasse – det perfekte stedet for morgenkaffen og en god start på dagen – samt et luksuriøst, privat marmorbad med et dypt Moen-badekar, separat dusjkabinett i glass og et gulv-til-tak-vindu vendt mot sør. De tre øvrige soverommene er alle romslige og deler et komplett bad.

Den imponerende PRIVATE takterrassen ligger helt øverst i bygningen og byr på vidstrakt utsikt i alle retninger, samtidig som den bevarer en uventet følelse av skjermethet. Enten den brukes til uforglemmelige selskaper eller til å dyrke en frodig takhage, er dette sjeldne uterommet like allsidig som det er betagende.

Flere gjennomtenkte detaljer fullfører den luksuriøse utformingen av denne eksepsjonelle boligen, blant annet tekniske installasjoner for et tosoners sentralt klimaanlegg, slik at oppholdsrom og soverom kan holde ulike temperaturer, gulv-til-tak-vinduer med termisk brutt konstruksjon, vende- og sidehengslede åpningsfunksjoner som maksimerer energieffektivitet, lydisolering og lysinnslipp, gjennomgående mørkt eikegulv og rikelig med oppbevaringsplass.

99 Morningside er et boutique-borettslag oppført i 2020 og nyter godt av et 421a-skattefritak som utløper i 2035. Eiendommen består av kun 23 boliger. Beboerne har tilgang til flere fasiliteter, blant annet dørvakt på deltid fra kl. 18.00 til 23.00, videoporttelefon, en vaktmester som er til stede på dagtid, et moderne og fullt utstyrt treningsstudio samt sykkeloppbevaring.

Boligen ligger perfekt til på hjørnet av Morningside Park og W 123rd St, bare noen minutter fra Columbia University, og plasserer deg midt i et av Manhattans mest levende nabolag. Innen få kvartaler finner du eksklusive dagligvarebutikker, anerkjente restauranter, koselige kafeer og et yrende natteliv langs Frederick Douglass Boulevard. Central Park ligger en kort spasertur unna, og flere T-banelinjer gjør det enkelt å komme seg til alle deler av byen.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.