Vi presenterer Penthouse 67 i 205 West 89th Street – en sjelden mulighet til å skape en ekstraordinær bolig høyt over byen.

Boligen er allerede slått sammen av to tilstøtende toppleiligheter og strekker seg over mer enn 2 000 kvadratfot. Den omkranses av en nesten 1 000 kvadratfot stor privat terrasse – den største blant Astor Courts toppleiligheter. Terrassen kan nås fra flere steder i boligen og byr på enestående muligheter for hageanlegg, uteservering, selskaper og intime sittegrupper, med en sømløs forbindelse mellom inne- og utearealene.

Penthouse 67 ligger på toppen av historiske Astor Court og har kvaliteter som ganske enkelt ikke kan gjenskapes: eksepsjonelt privatliv, rikelig med naturlig lys, syv takvinduer, to vedfyrte peiser og et ekstraordinært privat uteareal.

Et arkitektonisk konsept viser hvor enestående boligen kan bli.

Toppleiligheten presenteres med et foreslått planforslag utarbeidet av den Harvard-utdannede arkitekten Michael Mahal, grunnleggeren av M Design Group. Boligen er tegnet på nytt for å fremheve potensialet i størrelsen, den arkitektoniske karakteren og forholdet til terrassen.

En privat, flislagt gang leder frem til boligen og det vidstrakte utearealet og skaper en ankomst som skiller seg fra den man vanligvis finner i en leilighet på Manhattan. Innvendig tilfører gulv i naturlig lønnetre og takvinduer varme og sollys overalt, mens to vedfyrte peiser danner arkitektoniske holdepunkter for en fremtidig ombygging.

Den nordlige fløyen byr i dag på et åpent oppholds-, spise- og kjøkkenområde sentrert rundt en vedfyrt peis, to soverom og to komplette bad. Den sørlige fløyen, med egen privat inngang, har ytterligere fire rom, to komplette bad, en annen peis samt et romslig vaskeri- og oppbevaringsrom.

M Design Groups foreslåtte plan legger opp til generøse selskapsarealer som flyter naturlig ut mot terrassen, vakkert proporsjonerte soveromssuiter og en ekstraordinær hovedsuite med to bad en suite, garderoberom, sitteområde og vedfyrt peis.

Astor Court er et av Upper West Sides fremste boliglandemerker. Det fullbetjente kooperative boligkomplekset ble tegnet av Charles A. Platt og ferdigstilt i 1916. Det er bygget rundt den berømte, anlagte engelske hagen og tilbyr døgnbemannet inngangspersonale, treningssenter, lekerom, takterrasse og en kjæledyrvennlig profil.

Penthouse 67 er mer enn en mulighet til å renovere – det er en sjanse til å skape en helt unik toppleilighet på Manhattan: privat, romslig, fylt med lys, omgitt av utearealer og utformet utelukkende rundt den neste eierens måte å leve på.

Det arkitektoniske utgangspunktet er ekstraordinært. Mulighetene er enda større.

For dem som ønsker ytterligere areal, kan det være en mulighet til å utvide Penthouse 67 – kombinasjonen av PH6 og PH7 – ved å slå den sammen med den tilstøtende ettromsleiligheten PH8, med forbehold om tilgjengelighet og en separat transaksjon.

Alle foreslåtte endringer og enhver eventuell sammenslåing er underlagt arkitektonisk gjennomførbarhet, godkjenning fra borettslagets styre og nødvendige offentlige godkjenninger. PH8 er avhengig av tilgjengelighet og en separat transaksjon.

2 % overdragelsesavgift betales av kjøper.

Denne foreslåtte plantegningen er konseptuell og må verifiseres. Den er underlagt arkitektonisk og teknisk gjennomgang samt alle nødvendige godkjenninger fra bygget, styret og relevante myndigheter, uten garanti for at den kan bygges eller at den endelige utformingen blir som vist.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."