Mulighet for toppleilighet i West Village
Vidstrakt utsikt over Hudson River og byen
To private uteområder, to fungerende peiser

Duplexløsning med 3 soverom, 3 bad og mulighet til å skape drømmekjøkkenet. Lave månedlige kostnader i en diskret boutique-eiendom med full service.

Høyt over Far West Village byr boligene 10E og 10F på en sjelden mulighet til å kjøpe to tilstøtende sameieleiligheter og skape en bemerkelsesverdig bolig i sentrum med storslåtte proporsjoner, flere eksponeringer og eksepsjonelt privat uteareal. Leilighetene er i dag separate og tilbys samlet, med omtrent 2 000 kvadratfot innvendig areal og 170 kvadratfot privat uteareal.

En alternativ kombinasjonsplan ser for seg en romslig duplex med tre soverom, tre bad og et separat hjemmekontor. Den foreslåtte nedre etasjen er utformet for imponerende selskaper og har et 21 fot bredt hovedoppholdsrom med vedfyrt peis, en separat spisestue med utsikt over Hudson River og et stort kjøkken med vinduer og sitteplasser ved kjøkkenøyen. En ekstra stue på 23 fot med gasspeis har direkte utgang til en terrasse på omtrent 24 fot, mens en annen balkong byr på utsikt over byen mot sør.

Et privat soverom, et komplett bad, et romslig walk-in-closet, vaskerom i boligen og rikelig med oppbevaringsplass fullfører denne etasjen. Ovenpå omfatter de foreslåtte private rommene et elegant hovedsoverom med tilstøtende garderoberom og bad med vindu, samt ytterligere et soverom og et komplett bad.

Utsikt over elven mot vest, åpne bypanoramaer mot nord og sør, to peiser og to separate uteområder skaper en kombinasjon av lys, romfølelse og fleksibilitet som sjelden finnes i West Village. Resultatet er en enestående mulighet til å realisere en særpreget bolig med en byvilla­boligs størrelse og de utsiktene og servicetjenestene som kjennetegner et sameie med full service.

366 West 11th Street ligger i en av Far West Villages roligste og mest ettertraktede gater og er et luksussameie oppført på slutten av 1980-tallet, med 81 boliger fordelt over 13 etasjer. Eiendommens fasiliteter omfatter dørvakt, heis, felles vaskerom og en vakker takterrasse med vidstrakt, åpen utsikt. Pied-à-terre-eierskap og kjæledyr er tillatt, og heisene er nylig oppusset.

Boligene er ikke slått sammen. Den alternative planløsningen er konseptuell, og enhver sammenslåing eller oppussing er avhengig av arkitektonisk gjennomførbarhet samt alle nødvendige godkjenninger fra sameiet, bygningen og offentlige myndigheter.

De samlede månedlige kostnadene for de to boligene er 8 608 dollar og består av 2 947 dollar i felleskostnader, 3 984 dollar i eiendomsskatt og en månedlig ekstraordinær innbetaling på 1 677 dollar, som etter planen avsluttes i 2027. Eksklusive denne innbetalingen er de månedlige kostnadene 6 931 dollar.

Prime West Village Condo Opportunity
Soaring Hudson River and Open City Views
Two Private Outdoor Spaces, Two Working Fireplaces

Duplex Layout with 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, and Room to Create the Kitchen of Your Dreams. Low Monthlies in a Discreet, Boutique, Full-Service Building.

Perched high above the Far West Village, Residences 10E and 10F present a rare opportunity to acquire two adjacent condominium homes and create a remarkable downtown residence with grand proportions, multiple exposures, and exceptional private outdoor space. The apartments are currently separate and are being offered together, comprising approximately 2,000 square feet of interior space and 170 square feet of private outdoor space.

An alternate combination plan envisions an expansive three-bedroom, three-bath duplex with a dedicated home office. Designed for impressive entertaining, the proposed lower level features a 21-foot-wide great room anchored by a wood-burning fireplace, a separate dining area overlooking the Hudson River, and a generous windowed kitchen with island seating. An additional 23-foot living room with a gas fireplace opens directly onto an approximately 24-foot-long terrace, while a second balcony captures southern city views.

A private bedroom, full bathroom, substantial walk-in closet, in-residence laundry, and abundant storage complete this level. Upstairs, the proposed private quarters include a gracious primary bedroom with an adjoining dressing room and windowed bath, as well as an additional bedroom and full bathroom.
River views to the west, open city vistas to the north and south, two fireplaces, and two distinct outdoor spaces create a combination of light, scale, and flexibility rarely found in the West Village. The result is an exceptional opportunity to realize a distinctive home with the breadth of a townhouse and the views and services of a full-service condominium.

Located on one of the Far West Village's quietest and most coveted streets, 366 West 11th Street is a luxury condominium built in the late 1980s, with 81 units across 13 floors. Building amenities include a doorman, an elevator, a central laundry room, and a beautiful roof deck with sweeping open views. Pied-a-terre ownership and pets are permitted, and the elevators were recently refurbished.

The residences have not been combined. The alternate floor plan is conceptual, and any combination or renovation is subject to architectural feasibility and all applicable condominium, building, and governmental approvals.

Total monthly carrying costs for the two residences are $8,608, comprising $2,947 in common charges, $3,984 in property taxes, and a monthly assessment of $1,677 scheduled to end in 2027. Excluding the assessment, monthly carrying costs are $6,931.