הזדמנות נדירה לדירת קונדומיניום מובחרת בווסט וילג׳
נופים מרהיבים של נהר ההדסון ושל קו הרקיע הפתוח של העיר
שני שטחי חוץ פרטיים ושני קמינים פעילים

דופלקס עם 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה ואפשרות ליצור את מטבח חלומותיכם. דמי אחזקה חודשיים נמוכים בבניין דיסקרטי, בוטיקי ובשירות מלא.

הדירות 10E ו־10F, הממוקמות גבוה מעל פאר וסט וילג׳, מציעות הזדמנות נדירה לרכוש שתי דירות קונדומיניום סמוכות וליצור בית עירוני יוצא דופן במרכז העיר, בעל ממדים נדיבים, חזיתות מרובות ושטחי חוץ פרטיים מרשימים. הדירות נפרדות כיום ומוצעות יחד, וכוללות כ־2,000 רגל רבועה של שטח פנים וכ־170 רגל רבועה של שטח חוץ פרטי.

תוכנית חלופית מציעה דופלקס רחב ידיים עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ומשרד ביתי ייעודי. המפלס התחתון, שתוכנן לאירוח מרשים, כולל חלל מרכזי ברוחב 21 רגל ובמרכזו קמין עצים, פינת אוכל נפרדת הצופה אל נהר ההדסון ומטבח מרווח עם חלונות ואי הכולל מקומות ישיבה. סלון נוסף באורך 23 רגל ובו קמין גז נפתח ישירות אל מרפסת באורך של כ־24 רגל, בעוד שמרפסת שנייה משקיפה אל נופי העיר הדרומיים.

חדר שינה פרטי, חדר רחצה מלא, חדר ארונות גדול בסגנון walk-in, חדר כביסה בתוך הדירה ושפע של שטחי אחסון משלימים את המפלס. בקומה העליונה כוללים חדרי השינה הפרטיים המתוכננים חדר שינה ראשי מרווח עם חדר הלבשה צמוד וחדר רחצה עם חלון, וכן חדר שינה נוסף וחדר רחצה מלא.

נופי הנהר ממערב, תצפיות עיר פתוחות מצפון ומדרום, שני קמינים ושני שטחי חוץ ייחודיים יוצרים שילוב נדיר של אור, מרחב וגמישות, שקשה למצוא בווסט וילג׳. התוצאה היא הזדמנות יוצאת דופן ליצור בית ייחודי, בעל מרחב של בית עירוני ונופים ושירותים של בניין קונדומיניום בשירות מלא.

366 West 11th Street ממוקם באחד הרחובות השקטים והמבוקשים ביותר בפאר וסט וילג׳. זהו בניין קונדומיניום יוקרתי שנבנה בסוף שנות ה־80, ובו 81 יחידות הפרוסות על פני 13 קומות. שירותי הבניין כוללים שוער, מעלית, חדר כביסה מרכזי וגג מרהיב עם נופים פתוחים ורחבי ידיים. בעלות לשימוש pied-à-terre וחיות מחמד מותרות, והמעליות שופצו לאחרונה.

הדירות טרם אוחדו. תוכנית הקומה החלופית היא רעיונית, וכל איחוד או שיפוץ כפופים להיתכנות אדריכלית וכן לכל האישורים הנדרשים מטעם הקונדומיניום, הבניין והרשויות הממשלתיות.

עלויות האחזקה החודשיות הכוללות עבור שתי הדירות מסתכמות ב־8,608 דולר, וכוללות 2,947 דולר דמי ועד בית, 3,984 דולר מיסי נכס והיטל חודשי בסך 1,677 דולר, הצפוי להסתיים בשנת 2027. ללא ההיטל, עלויות האחזקה החודשיות מסתכמות ב־6,931 דולר.

Prime West Village Condo Opportunity
Soaring Hudson River and Open City Views
Two Private Outdoor Spaces, Two Working Fireplaces

Duplex Layout with 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, and Room to Create the Kitchen of Your Dreams. Low Monthlies in a Discreet, Boutique, Full-Service Building.

Perched high above the Far West Village, Residences 10E and 10F present a rare opportunity to acquire two adjacent condominium homes and create a remarkable downtown residence with grand proportions, multiple exposures, and exceptional private outdoor space. The apartments are currently separate and are being offered together, comprising approximately 2,000 square feet of interior space and 170 square feet of private outdoor space.

An alternate combination plan envisions an expansive three-bedroom, three-bath duplex with a dedicated home office. Designed for impressive entertaining, the proposed lower level features a 21-foot-wide great room anchored by a wood-burning fireplace, a separate dining area overlooking the Hudson River, and a generous windowed kitchen with island seating. An additional 23-foot living room with a gas fireplace opens directly onto an approximately 24-foot-long terrace, while a second balcony captures southern city views.

A private bedroom, full bathroom, substantial walk-in closet, in-residence laundry, and abundant storage complete this level. Upstairs, the proposed private quarters include a gracious primary bedroom with an adjoining dressing room and windowed bath, as well as an additional bedroom and full bathroom.
River views to the west, open city vistas to the north and south, two fireplaces, and two distinct outdoor spaces create a combination of light, scale, and flexibility rarely found in the West Village. The result is an exceptional opportunity to realize a distinctive home with the breadth of a townhouse and the views and services of a full-service condominium.

Located on one of the Far West Village's quietest and most coveted streets, 366 West 11th Street is a luxury condominium built in the late 1980s, with 81 units across 13 floors. Building amenities include a doorman, an elevator, a central laundry room, and a beautiful roof deck with sweeping open views. Pied-a-terre ownership and pets are permitted, and the elevators were recently refurbished.

The residences have not been combined. The alternate floor plan is conceptual, and any combination or renovation is subject to architectural feasibility and all applicable condominium, building, and governmental approvals.

Total monthly carrying costs for the two residences are $8,608, comprising $2,947 in common charges, $3,984 in property taxes, and a monthly assessment of $1,677 scheduled to end in 2027. Excluding the assessment, monthly carrying costs are $6,931.