Solrik studioleilighet med 3,2 meter takhøyde og frodig utsikt over trekronene

Velkommen til leilighet 22C, en solfylt og romslig studioleilighet fra førkrigstiden med en imponerende takhøyde på 3,2 meter og enorme vinduer. Her får du det perfekte utgangspunktet for ditt nye hjem. Leiligheten er nymalt og har nypussede, originale, lyse tregulv. Den har bevart sin historiske karakter gjennom originale lister og detaljer, samtidig som eieren med omtanke har oppgradert boligen med personlige innslag. Nyt fredelig utsikt over frodig grønt og en herlig skjermet beliggenhet gjemt bak trærne – samtidig som pulserende Broadway, Central Park og Lincoln Center ligger rett utenfor døren!

Det åpne kjøkkenet med frokostøy og barstoler gjør det enkelt å lage mat og ha gjester. Her er det god plass til et lite spisebord med stoler, en queen- eller king-size-seng og en sittegruppe der du kan slappe av, lese en bok eller se på TV. En ny takvifte med lys er også nylig installert. Det flislagte badet er innredet i en nøytral fargepalett og har et nyemaljert badekar samt dusjarmaturer i krom, slik at du enkelt kan sette ditt eget preg på rommet.

Den uvanlig store takhøyden gir mulighet for å bygge en hems med soveplass eller oppbevaring over kjøkkenet og/eller badet – slik enkelte andre studioleiligheter i bygningen har gjort. Dette skaper ekstra bruksareal og utnytter samtidig leilighetens generøse grunnflate maksimalt. Vaskemaskin og tørketrommel kan installeres etter godkjenning fra styret, og det finnes også et vaskerom i kjelleren.

Lincoln Spencer er en staselig, historisk Beaux-Arts-bygning som ligger på hjørnet av Broadway og West 69th Street. En døgnbemannet portner tar imot beboere og gjester ved inngangen fra den sjarmerende, rolige sidegaten mellom Columbus Avenue og Broadway – en gate som er kjent for sitt aktive og velfungerende nabolagssamarbeid. Med en fast ansatt byggeleder, vaktmester og et komplett serviceteam får beboerne oppmerksom service og høy komfort. En oppdatert lobby, heiser og korridorer gir bygningen et friskt og innbydende uttrykk. Her finner du også ekspressforbindelser og et enestående utvalg av restauranter, kaféer, butikker, kulturopplevelser og andre servicetilbud i nærområdet.

Sekundærboliger er velkomne, og det samme gjelder foreldre som kjøper sammen med voksne barn. Fremleie er ubegrenset etter et krav om fem års botid som hovedbolig, forutsatt godkjenning av søknadspakken og intervju hos styret. Det påløper en «flip tax» på 2 prosent, som betales av kjøper, samt en løpende månedlig avgift på 100,62 dollar for å sikre bygningens sunne økonomi.

Gjør denne leiligheten til din for mindre enn det ville kostet å leie! Med kun 20 prosent egenkapital tillatt vil de estimerte månedlige kostnadene ved 80 prosent finansiering være omtrent 3 100 dollar per måned, sammenlignet med studioleiligheter i nabolaget som vanligvis leies ut for rundt 3 500 dollar per måned. Nyt det beste Upper West Side og Lincoln Square har å by på – med romslige proporsjoner, klassisk karakter og enestående verdi!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!