**TO ETASJER I EN TREBEVOKST GATE I HARLEM**

Velkommen til 235 West 137th Street, leilighet 1F, en sørvendt ettromsleilighet i sameie fordelt over to etasjer, bare ett kvartal fra Strivers’ Row. Denne boligen byr på en særegen planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og fleksibiliteten ved å eie en leilighet i sameie.

I øverste etasje har oppholdsrommet en gasspeis og et kjøkken i hjørnet med rikelig skapplass, benkeplater i granitt og hvitevarer i rustfritt stål. Det komplette badet har boblebadekar. I underetasjen har soverommet et toalettrom og god skapplass. Fellesvaskeri i bygningen er tilgjengelig kostnadsfritt.

Leiligheten ligger i en trebeplantet gate i Harlem, nær B-, C- og 2- og 3-togene, og har gode forbindelser til resten av byen.

For kjøpere som vurderer en investeringseiendom, gir sameiestrukturen fleksibilitet til å leie ut leiligheten. Lave felleskostnader og skatter gjør den enda mer attraktiv, med potensial for en forventet kapitaliseringsrate på over 6 %, avhengig av leieinntekter og driftskostnader.

Gjør den til ditt hjem i Harlem, eller la den bli en del av investeringsporteføljen din!

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!