Velkommen til 407 East 91st Street, leilighet 1H – en romslig og særpreget duplex-loftleilighet med imponerende takhøyde, generøse proporsjoner og en usedvanlig fleksibel planløsning i en rolig gate på Upper East Side.

Inngangsnivået byr umiddelbart på loftets romfølelse og karakter, med takhøyde på rundt 3,7 meter og et stort kombinert oppholds- og spiseområde med god plass til både hverdagsliv og selskap. Store vinduer, synlig teglstein og tregulv tilfører varme og arkitektonisk særpreg, mens de åpne proporsjonene gjør det mulig å innrede rommet på flere ulike måter. Det separate kjøkkenet har hvitevarer i rustfritt stål, rikelig med skapplass og benkeplass, mens et komplett bad og en separat bod fullfører denne etasjen.

I underetasjen finner du den private soveetasjen, som byr på en uvanlig allsidig planløsning. Det store hovedsoverommet har to vinduer, rikelig med innebygde skap og svært god garderobeplass. Et annet soverom gir ekstra fleksibilitet som soveværelse, hjemmekontor eller gjesterom, mens flere garderober og en separat walk-in-garderobe sørger for imponerende mye oppbevaringsplass i hele etasjen.

Hovedbadet er for tiden under oppussing, noe som gir den neste eieren en unik mulighet. Siden renoveringen allerede er påbegynt, er rommet på et ideelt stadium for å innarbeide egne designvalg, materialer og personlige detaljer, i stedet for å måtte overta andres oppussing.

I hele boligen gir detaljer som synlig teglstein, stor takhøyde, store vinduer, innebygde oppbevaringsløsninger og en dramatisk loftaktig romfølelse leiligheten et særpreg som sjelden finnes i mer konvensjonelle planløsninger. Med to komplette bad, to etasjer med oppholdsareal og en rekke områder som kan tilpasses endrede behov, gir leilighet 1H fleksibiliteten til å skape et hjem som virkelig fungerer for måten du lever på.

Med bare 38 boliger er 407 East 91st Street et lite og veldrevet førkrigs boligkooperativ med heis, fastboende vaktmester, felles vaskeri og et eget pakkerom for praktiske leveranser og henting. Bygningen er også dyrevennlig, og et parkeringshus ligger rett over gaten.

Beliggenheten gir kort vei til noen av Upper East Sides beste tilbud. Carl Schurz Park og Gracie Mansion ligger bare noen kvartaler unna, mens Asphalt Green Athletic Complex ligger rett rundt hjørnet. Restauranter, shopping, skoler og busser på tvers av Manhattan finnes like i nærheten, i tillegg til enkel tilgang til T-banen på Second Avenue.

Welcome to 407 East 91st Street, Unit 1H, a spacious and distinctive duplex loft offering soaring ceilings, generous proportions and an exceptionally flexible layout on a quiet Upper East Side block.

The entry level immediately delivers the scale and character of loft living, with ceilings reaching approximately 12 feet and an expansive living and dining area with plenty of room for both everyday living and entertaining. Oversized windows, exposed brick and hardwood floors add warmth and architectural character, while the open proportions allow the space to be arranged in a variety of ways. The separate kitchen features stainless steel appliances, abundant cabinetry and counter space, while a full bathroom and dedicated storage room complete this level.

Downstairs, the private sleeping level offers an unusually versatile configuration. The oversized primary bedroom features two windows, substantial built-in cabinetry and excellent closet space. A second bedroom provides additional flexibility for sleeping, working from home or guests, while multiple closets and a separate walk-in closet provide an impressive amount of storage throughout the level.

The primary bathroom is currently under construction, presenting a unique opportunity for the next owner. With the renovation already underway, the space is at an ideal stage to incorporate your own design choices, finishes and personal touches rather than inheriting someone else's renovation.

Throughout the home, details including exposed brick, high ceilings, oversized windows, built-in storage and a dramatic loft-like scale give the apartment a character rarely found in more conventional layouts. With two full bathrooms, two levels of living space and numerous areas that can adapt to changing needs, Unit 1H offers the flexibility to create a home that truly works for the way you live.

With just 38 residences, 407 East 91st Street is an intimate, well-run prewar co-op offering an elevator, live-in superintendent, central laundry room and a dedicated package room for convenient deliveries and pickups. The building is also pet-friendly, and a parking garage is located directly across the street.

The location puts some of the Upper East Side's best neighborhood amenities close at hand. Carl Schurz Park and Gracie Mansion are just a few blocks away, while Asphalt Green Athletic Complex is right at the corner. Restaurants, shopping, schools and crosstown bus service are all nearby, along with convenient access to the Second Avenue Subway.