Velkommen til 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, beliggende i Midwood!

INVESTERINGSPOTENSIAL

1261 Coney Island Avenue representerer en attraktiv mulighet til å kjøpe en betydelig næringseiendom på 59,58’ × 100’ langs en av Brooklyns etablerte næringskorridorer.

Med et tomteareal på cirka 5 958 SF, en eksisterende næringsbygning i to etasjer, innkjøringsadkomst og regulering som R5, C2-3, tilbyr eiendommen flere mulige investeringsstrategier. En kjøper kan vurdere videre kommersiell bruk, omposisjonering, renovering, utvidelse eller fremtidig utvikling med blandet bruk, med forbehold om en uavhengig reguleringsanalyse og alle nødvendige godkjenninger fra New York City.

Kombinasjonen av en stor tomt, næringsfasade, boligregulering og kommersielt C2-3-overlegg gjør dette til en attraktiv mulighet for investorer som søker både umiddelbar nytte og langsiktig utviklingspotensial.

All informasjon, inkludert regulering, mål, areal, utviklingspotensial og tillatte bruksområder, er kun oppgitt for informasjons- og markedsføringsformål og må verifiseres uavhengig. Potensielle kjøpere bør gjennomføre egne undersøkelser i samarbeid med arkitekt, advokat, ingeniør og relevante etater i New York City.

EIENDOMMENS HOVEDPUNKTER

* Tomtemål: 59,58’ × 100’ – 5 958 SF
* Eksisterende bygning: cirka 6 600 SF
* Butikk-/næringsareal: cirka 5 958 SF
* Kontorareal: cirka 500 SF
* Lager-/næringsareal i første etasje / full innkjøringsport
* Svært god synlighet og fasade mot Coney Island Avenue

REGULERING OG UTVIKLINGSMULIGHET

* Regulering: R5, C2-3
* Mulighet til å vurdere utvikling med blandet bruk, inkludert boligenheter med næringsareal i første etasje
* Potensial for omutvikling eller utvidelse av den eksisterende eiendommen, med forbehold om reguleringsbestemmelser og godkjenninger fra New York City
* Tomten på 59,58’ × 100’ gir cirka 5 958 SF tomteareal, noe som skaper et betydelig utviklingsområde langs Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue