EN SJELDENT INVESTERINGSMULIGHET I RIDGEWOOD—TRE BOLIGER, EKSISTERENDE UTLEIEINNTEKTER, OG NESTEN 3.800 KVADRATFØT UNDER ÉN TAK.

Velkommen til 58-40 Catalpa Avenue, en eksepsjonell trefamilie murbolig i hjertet av Ridgewood, som tilbyr enestående kombinasjon av plass, allsidighet og inntektsgenererende potensial.
Eiendommen er nøye vedlikeholdt og godt ivaretatt, og strekker seg over omtrent 3.780 kvadratfot totalsareal, inkludert en full, uferdig kjeller, og gir en utmerket mulighet for investorer, sluttbrukere eller kjøpere som søker et multigenerasjonsboopplegg.

Boligen i første etasje har to romslige soverom og ett fullstendig bad, komplementert av en komfortabel stue- og spiseområde. En spesielt ønskelig funksjon er direkte tilgang til den private bakgården, som skaper en sømløs utvidelse av boarealet for utemiddag, underholdning, hagearbeid, eller rett og slett for å nyte en privat tilflukt.

Andre og tredje etasje tilbyr hver romslige layout med tre soverom og ett bad, utformet for å maksimere både funksjonalitet og naturlig lys. Godt proporsjonerte soverom, komfortable fellesarealer, rikelig med vinduer og praktiske planløsninger gjør disse boligene spesielt attraktive for dagens utleiemarked.
I tillegg til de enkelte leilighetene tilbyr eiendommen en full kjeller, som gir betydelig ekstra plass og fleksibilitet til oppbevaring og andre tillatte bruk.

Bygningen har også hatt fordel av viktige infrastrukturforbedringer, inkludert oppdatert elektrisk service og nye gasslinjer, som tilfører betydelig verdi og gir større trygghet for sin neste eier.

Med tre boligenheter, sterke projiserte utleieinntekter, betydelig kvadratmeter og klassisk murkonstruksjon, samt en svært ønskelig beliggenhet i Ridgewood, representerer 58-40 Catalpa Avenue en overbevisende mulighet til å eie et betydelig stykke eiendom i Queens.
Nyt praktisk tilgang til nærliggende shopping, spisesteder, transport og alt som har gjort Ridgewood til et av Queens’ mest ettertraktede boligområder.

Finansiell oversikt over eiendommen

Utgift
Årlig beløp
Eiendomsskatt: $10,000
Vann: $3,000
Gass: $8,000
Con Edison / Elektrisk: $2,000
Forsikring: $2,500

Totale anslåtte årlige utgifter: $25,500

Projiserte utleieinntekter

Første etasje: $2,200- $26,400
Andre etasje: $2,800 - $33,600
Tredje etasje: $2,350 - $28,200
Totalt: $7,350/måned - $88,200/år

Projiserte brutto årlige utleieinntekter: $88,200? Estimerte årlige driftsutgifter: $25,500? Estimert netto driftsinntekt: $62,700/år

Tallene er estimater som er gitt til informasjonsformål og bør verifiseres uavhengig av potensielle kjøpere.

***EIENDOMMEN ER FOR ØYEBLIKKET FULLT UNYTTET AV LANGSIKTIGE LEIERE, SOM ALLE ER KLAR OVER AT BYGNINGEN ER TIL SALG. BYGNINGEN BLIR LEVERT MED TO EKSISTERENDE LEIEAVTALER OG ENMÅNED- TIL-MÅNED LEIEFORHOLD. LEIEAVTALE FOR FØRSTE ETAGE GÅR TIL SLUTTEN AV JANUAR 2027, ANDRE ETAGE GÅR TIL SLUTTEN AV SEPTEMBER 2026, OG BOLIGEN I TREDJE ETAGE ER FOR ØYEBLIKKET OKUPERT PÅ EN MÅNED-TIL-MÅNED BASIS. SELGERS PREFUSJON ER Å LEVERE EIENDOMMEN OKUPERT, HVIS MULIG, SOM GIR EN POTENSIELL KJØPER EKSISTERENDE LEIEFORHOLD OG UTLEIEINNTEKT FRA STARTEN.***

Tre boliger. Én eksepsjonell mulighet. Velkommen til 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.