1448 Pacific Street er en bygning på åtte (8) enheter over fire etasjer, på omtrent 6 328 kvadratfot, i Brooklyns verneverdige Crown Heights North Historic District, og tilbys nå til en redusert pris på 2 449 000 dollar.

Fasaden fra slutten av 1800-tallet har utkragede karnapper, dekorativt murverk, utsmykkede rosettdetaljer og en tannet gesims i metall, bevart gjennom områdets verneregler.

Bygningen har fem (5) leiligheter med fri markedsleie og tre (3) leieregulerte leiligheter. Det meste av det forventede oppsidepotensialet kommer fra enhetene med fri markedsleie, som i dag leies ut for mellom 2 300 og 3 045 dollar per måned, og som forventes å kunne leies ut for 4 000 dollar til markedspris.

**Investeringshøydepunkter**

Prisforlangende: 2 449 000 dollar
Pris per kvadratfot: 387 dollar
Enhetssammensetning: (8) enheter: (5) med fri markedsleie, (3) leieregulerte
Belegg: 7 av 8 enheter er utleid; den leieregulerte enheten 1L står ledig
Nåværende leieinntekter: 213 363 dollar per år (inkluderer lovlig leie for den ledige enheten 1L)
Driftskostnader: 65 990 dollar (juni 2025–mai 2026)
Nåværende netto driftsinntekt: 147 373 dollar, tilsvarende en kapitaliseringsrate på 6,0 % basert på avtalte leieinntekter
Forventede bruttoinntekter: 308 319 dollar
Forventet netto driftsinntekt: 242 329 dollar, tilsvarende en kapitaliseringsrate på 9,9 % (forutsetter at de forventede leieinntektene oppnås og at kostnadene forblir uendret)
Brutto leiemultiplikator: 11,5x nåværende, 7,9x forventet
Forventet økning i leieinntekter: 94 956 dollar per år (82 500 dollar fra enhetene med fri markedsleie; 12 456 dollar fra de leieregulerte enhetene, og kan realiseres kun i den grad reglene for leieregulering tillater det)
Transport: C-linjen ved Kingston–Throop Avenues; A/C-linjene ved Nostrand Avenue

Tallene er basert på eierens nåværende leieoversikt og regnskaper over kostnader. Prognosene er estimater; leieinntekter, belegg, lovlige leiebeløp og fremtidige kostnader må verifiseres av kjøper.

Leieoversikt, kostnadsoversikt og salgsprospekt er tilgjengelige på forespørsel.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.