Bo her eller lei det ut

• En smykke-investering du ikke finner igjen
• Nøkkelferdig og klar for innflytting — flytt inn umiddelbart eller begynn å tjene leieinntekter fra dag én
• Lav-risiko, høy-avkastning posisjonering i et av Manhattans mest motstandsdyktige og ettertraktede markeder

ROMMET

• To soverom, to vakkert innredede bad
• Full-service bygning med boende vaktmester, portner, håndverker og ingeniør
• En topp-til-bunn "grønn" renovering — virkelig en juvelboks med fasiliteter

ECO-LUKSUS DESIGN

• Designet av den anerkjente arkitekten Todd Zwigard for skjønnhet, helse, og varig verdi
• VOC-frie overflater, Level 5 maling, lydabsorberende korkgulv, og gulvvarme på badet
• Helt ny elektrisk, rørleggerarbeid, vegger, og isolasjon — gjort riktig, fra innsiden og ut
• Museum-kvalitet avdekker gjennom hele rommet
• Sørvestvendte, lydreduserende vinduer fyller hvert rom med naturlig lys

KJØKKENET

• Førsteklasses integrerte apparater fra Miele, Bosch, Blomberg og Jenn-Air
• Skreddersydde valnøttskap fra Alex Locadia, innebygd kaffemaskin, vinkjøleskap for 18 flasker, apparatgarasje, uttrekkbar pantry, og "magisk hjørne" lagring
• Tre-trinns vannfiltrering som leverer renset vann rett fra kranen
• Fem skap for enestående oppbevaring

HOVEDSUITE

• Romslig soveområde med mulighet for walk-in garderobe
• Spa-en-suite med en walk-in regndusj og filtrert vann for mykere hud og hår
• Selvrensende toalett med oppvarmet sete
• Miele vaskemaskin/tørketrommel i enheten

BYGG OG TILLEGGSYTINGER

• Boende vaktmester, ingeniør, håndverker og portner for virkelig problemfri eierskap
• Privat eiet lagringsbur (ca. 4,5' × 4,5' × 8') — et sjeldent funn i NYC
• Nylig renovert lobby og ganger, nytt tak på vei, og helt ny undergrunnsinfrastruktur
• Tre innebygde HVAC-enheter med stensokler, pluss bokhyller overalt

USLÅELIG BELIGGENHET

• Primært sørvestlige Tribeca, ett av NYC's mest ettertraktede postnumre
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, og R tog rett utenfor
• Whole Foods og Target over gaten; SoulCycle og Equinox innen to kvartaler; innendørs parkering et halvt kvartal unna, utendørs parkering ett kvartal unna
• Sonet for PS 234, som bidrar til å beskytte og øke langsiktig eiendomsverdi

INVESTERINGSFORDELEN

• De laveste kombinerte fellesutgiftene ($1,092.94) og skatter ($1,521.93) av enhver 24/7 portnerbygning i Tribeca
• Økende nabolagsverdier kombinert med sterk leieetterspørsel for eksepsjonell avkastningspotensial
• Nye gate, fortau, og undergrunnsinfrastruktur er allerede i gang

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway