Bo her eller lei det ut

• En sjelden investeringsperle du ikke finner maken til
• Innflyttingsklar og komplett ferdigstilt – flytt inn umiddelbart eller begynn å tjene leieinntekter fra dag én
• Lav risiko og høyt potensial i et av Manhattans mest robuste og ettertraktede markeder

BOLIGEN

• To soverom og to vakkert innredede bad
• Bygning med fullservice, fastboende vaktmester, portør, håndverker og ingeniør
• En gjennomført «grønn» renovering fra topp til tå – virkelig en perle med alle finesser

ØKOLUKSURIØS DESIGN

• Utformet av den anerkjente arkitekten Todd Zwigard med fokus på skjønnhet, helse og varig verdi
• Overflater uten VOC, maling i nivå 5, lydabsorberende korkgulv og vannbåren gulvvarme på badene
• Alt av elektrisk anlegg, rør, vegger og isolasjon er nytt – utført ordentlig, fra innsiden og ut
• Utførelse i museumskvalitet overalt
• Sørvestvendte, lydisolerende vinduer fyller hvert rom med naturlig lys

KJØKKENET

• Integrerte hvitevarer i premiumklassen fra Miele, Bosch, Blomberg og Jenn-Air
• Skreddersydde valnøttskap fra Alex Locadia, integrert kaffemaskin, vinskap med plass til 18 flasker, skap for kjøkkenapparater, uttrekkbart spiskammer og «magic corner»-oppbevaring
• Trefilters vannrensing leverer renset vann direkte fra kranen
• Fem skap gir eksepsjonelt gode oppbevaringsmuligheter

HOVEDSUITEN

• Romslig soveavdeling med mulighet for walk-in-garderobe
• Spa-inspirert bad en suite med regndusj og filtrert vann for mykere hud og hår
• Selvrensende toalett med oppvarmet sete
• Miele vaskemaskin og tørketrommel i boligen

BYGNING OG EKSTRAFASILITETER

• Fastboende vaktmester, ingeniør, håndverker og portør sørger for et virkelig bekymringsfritt eierskap
• Privat, tinglyst bod (ca. 1,4 × 1,4 × 2,4 m) – et sjeldent funn i New York
• Nylig renovert lobby og korridorer, nytt tak under arbeid og helt ny infrastruktur under bakken
• Tre innebygde HVAC-enheter med steinkarmer, samt bokhyller overalt

USLÅELIG BELIGGENHET

• Førsteklasses beliggenhet sørvest i Tribeca, i et av New Yorks mest ettertraktede postnumre
• A-, C-, E-, 1-, 2-, 3-, 4-, 5-, 6-, N- og R-togene rett utenfor
• Whole Foods og Target på andre siden av gaten; SoulCycle og Equinox innen to kvartaler; innendørs parkering et halvt kvartal unna og utendørs parkering ett kvartal unna
• Tilhører skolekretsen for PS 234, noe som bidrar til å beskytte og øke eiendomsverdien på lang sikt

INVESTERINGSMULIGHETEN

• De laveste samlede eiendomsskattene (1 092,94 USD) og felleskostnadene (1 521,93 USD) blant alle døgnbemannede bygninger med portner i Tribeca
• Stigende boligverdier i området kombinert med sterk etterspørsel etter utleie gir stort potensial for attraktiv avkastning
• Nye gater, fortau og underjordisk infrastruktur er allerede under arbeid

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway