Velkommen til ditt drømmehjem i to plan på The Florence.

Denne fantastiske, nøkkelferdige boligen består av en vakkert utformet duplexleilighet med tre soverom og to og et halvt bad, og kombinerer sømløst luksus, sjarm og romslighet i hjertet av Upper West Side. Her får du rekkehusets varme og privatliv, kombinert med bekvemmeligheten ved å bo i et boligkooperativ med full service. Den eksepsjonelle boligen ligger i The Florence, et av West End Avenues mest markante boligkooperativer fra førkrigstiden.

Boligen strekker seg over to gjennomtenkte plan, med separate innganger til hver etasje, og byr på generøse proporsjoner, tidløse arkitektoniske detaljer og en ideell planløsning for både hverdagsliv og selskaper.

Hovedetasjen har en stor stue med kassettak, fiskebensmønstret parkett og vakkert naturlig lys gjennom hele dagen. Franske dører leder inn til en formell spisestue, perfekt for elegante middager, høytider og selskaper. Kjøkkenet har vinduer og er både funksjonelt og innbydende, med rikelig skapplass, benkeplater i stein og en sjarmerende frokostkrok som egner seg godt til uformelle måltider. I denne etasjen finner du også to separate soverom, som gir fleksibilitet for familieliv, gjester eller et dedikert hjemmekontor, samt et komplett bad med praktisk beliggenhet ved gangen.

Overetasjen er i sin helhet viet til en ekstraordinær hovedsuite, som skaper et rolig og privat tilfluktssted adskilt fra resten av boligen. Det romslige soverommet kompletteres av et stort eget bad og et omfattende walk-in-closet som fungerer som et ekte garderoberom. Diskret integrert i det svært romslige garderobeområdet finner du vaskemaskin og tørketrommel i leiligheten – en sjelden bekvemmelighet i en førkrigsbolig. Sentral aircondition i toppetasjen.

The Florence ble oppført i 1924 og omgjort til boligkooperativ i 1983. Bygningen er et 16-etasjes boligkooperativ med full service og består av 95 boliger. Fasilitetene inkluderer døgnbemannet portner, vaskerom, barnehage/lekerom og felles bodarealer. Finansiering er tillatt med opptil 75 %, og bygningen tilbyr omtrent 37 % skattemessig fradragsberettigelse.

Denne elegante duplexboligen har en førsteklasses beliggenhet mellom West 86th og West 87th Street, få øyeblikk fra Riverside Park, offentlig transport og noen av Upper West Sides beste restauranter og shoppingmuligheter. Her får du en sjelden mulighet til å eie en stor og vakkert planlagt bolig på ikoniske West End Avenue.

**Detaljer om bygningen og eierskapet**

Fremleie er tillatt med styrets godkjenning etter tre års eierskap, i opptil tre år innenfor enhver femårsperiode (maksimalt ni år totalt), underlagt bygningens regler og gebyrer.

Gjeldende vurdering i henhold til Local Law 11: 391,53 USD per måned til og med desember 2026.

Ingen omsetningsavgift ved videresalg.

Kan enkelt omgjøres til en oase med fire soverom.

Finansiering er tillatt med opptil 75 %.

Tilbyr omtrent 37 % skattemessig fradragsberettigelse.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility