544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Til salgs for 1 899 000 dollar

En visjon i hvitt


I et Bedford-Stuyvesant-marked der mange townhouse-eiendommer kommer med andres designvalg allerede på plass, tilbyr 544 Van Buren Street noe som blir stadig mer attraktivt: betydelig størrelse, en inntektsgivende planløsning, et reelt utbyggingspotensial og muligheten til å skreddersy et hjem som gjenspeiler din egen visjon.

Dette imponerende murhuset ligger i den østlige delen av Bedford-Stuyvesant, nær grensen mot Bushwick. Det ligger på en tomt på 19 x 100 fot og tilbyr omtrent 2 850 kvadratfot innvendig areal, med en særegen følelse av åpenhet som sjelden finnes i tradisjonelle townhouse-boliger i Brooklyn. Boligen ble opprinnelig oppført rundt 1899 og gjennomgikk en fullstendig renovering i 2006. Blant kvalitetene finner du høye tak, romslige rom, eksponering mot både nord og sør samt en loftsinspirert stil som gir et ideelt utgangspunkt for gjennomtenkt tilpasning.

Eiendommen er innredet som en lovlig tomannsbolig og har en romslig eierdupleks med intern tilgang til en ferdig innredet kjeller, samt en separat gjennomgående leilighet i øverste etasje. Eierboligen har tre soverom og halvannet bad, mens leiligheten i øverste etasje har ett soverom og ett bad. Bo komfortabelt samtidig som du får supplerende leieinntekter, skap plass til storfamilie eller gjester, eller gi interiørene en ny utforming over tid – den eksisterende planløsningen gir et solid utgangspunkt for livets neste kapittel.

Eierboligen strekker seg over tre etasjer – kjeller, første og andre etasje – der store rom, flere alkover, karnapper og rikelig med naturlig lys skaper en følelse av romslighet og muligheter. Den åpne parlor-etasjen fungerer som boligens midtpunkt, med romslige stue- og spiseområder samt et eksisterende kjøkken med hvitevarer i rustfritt stål og sitteplasser ved frokostbaren. Honningfargede tregulv tilfører varme gjennom hele boligen, mens de rene arkitektoniske linjene gir en allsidig bakgrunn som er klar til å friskes opp og personliggjøres.

Soveromsplanløsningen åpner for en rekke bruksområder utover tradisjonelle soverom, blant annet hjemmekontor, gjesterom, kreative studioer, treningsområder, bibliotek eller andre rom tilpasset den neste eierens behov. Hovedsoverommet har walk-in-garderobe og karnapper vendt mot nord, mens de øvrige soverommene har behagelige proporsjoner og skapplass. Gjennom hele boligen inviterer alkover og åpne områder til kreative løsninger som innebygde møbler, lesekroker, arbeidsplasser og andre skreddersydde detaljer.

En ferdig innredet kjeller med vaskemaskin og tørketrommel gir verdifull ekstra plass, mens den sørvendte hagen forlenger boligens oppholdsareal utendørs. Enten den brukes til selskapeligheter, hagearbeid, måltider eller bare avslapning, gir hagen deg et privat uterom som kan gjøres helt til ditt eget.

Den separate gjennomgående leiligheten i øverste etasje gir ytterligere fleksibilitet og inntektspotensial. Med ett soverom, ett bad, et åpent kjøkken med bardisk, tregulv, romslige oppholdsarealer og eksponering mot både nord og sør egner leiligheten seg godt for leieinntekter, samtidig som den opprettholder privatlivet mellom de to boligene.

Eiendommens utbyggingspotensial tilfører tilbudet enda en dimensjon. Offentlige registre angir en bolig-FAR på 3,0, med omtrent 5 700 kvadratfot maksimalt tillatt bebyggbart areal sammenlignet med de omtrent 2 850 kvadratfotene som allerede er oppført. Dette representerer omtrent 2 850 kvadratfot ekstra bebyggbart areal, slik at en kjøper eller utbygger kan undersøke muligheten for en betydelig utvidelse av den eksisterende eiendommen. All utvikling eller utvidelse er underlagt gjeldende reguleringsbestemmelser, godkjenninger og uavhengig due diligence.

Utenfor boligen har beboerne enkel tilgang til restauranter, kafeer, dagligvarebutikker

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor