En unik mulighet venter i ettertraktede Cobble Hill. 311 Warren Street er et 25 fot bredt, 5-etasjers arkitektonisk mesterverk med innendørs parkering, heis, to terrasser og en takterrasse med panoramautsikt, et lysfylt boligtriplex i de øvre etasjene og et kommersielt duplex på de to nederste nivåene. Levert tomt, kan den nye eieren av denne spektakulære eiendommen ta alle fem etasjene for seg selv, bruke de nederste nivåene til ekstra bo- og/eller arbeidsplass, eller til og med potensielt utvide garasjeplassen til det kommersielle området og nyte innendørs parkering for flere biler.

Kombinasjonen av naturlig lys, privatliv, fleksibilitet, bekvemmelighet og innovativ design har ingen like i hele bydelen. Tildelt vinneren av Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards i 2010, er dette en once-in-a-lifetime mulighet til å leve ditt beste liv i et unikt bredt og solfylt rækkehus med alle bekvemmeligheter rett utenfor døren. Ligger ved hjørnet av Warren og Smith-street, en blokk fra Court Street, vil du finne deg selv i sentrum av et lavt brownstone-nabolag, rikt på fasiliteter, med enkel tilgang til Manhattan, T-baner, offentlige og private skoler, samt prisbelønte restauranter, markeder og butikker. Utvalget av bekvemmeligheter inkluderer Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, for å nevne noen få.

Bygget etter passive husstandarder i 2010, og også mottaker av en 25-års skattefritak, kan du se frem til lavere driftskostnader enn de naboboligene. Kjennetegnet av en slående fasade med røde murstein, nyt fordelene av en sørøstlig orientering i boligtriplexen, med overdimensjonerte støyreduserende høyeffektvinduer på alle fire sider og spray-skum isolasjon gjennom hele bygget, som sikrer maksimal lyd- og værbeskyttelse. Ytterligere funksjoner inkluderer strålingsgulvvarme, multi-sone AC/varmeenheter, en ny høy-effektiv kondenserende kjele, et vannfiltreringssystem for hele huset og et luftfiltreringssystem med passiv ventilasjon for frisk luft.

Gå inn i boligtriplexen gjennom en privat inngang på Warren St. og ta heisen opp til en fem-roms triplex som lever som et rekkehus i skyene. Nyt et stort rom som strekker seg over hele 4. etasje og inkluderer et kjøkken for kokk med utgang til en terrasse. Nyt utsikten over bylinjen, en suite av profesjonelle Thermador-apparater og hvite kvartsstein benkeplater inkludert en stor spiseøy. Gitt betonggulv, en etanolpeis, en stål- og tretrapp, og vegger i gammelt tre gir rommet en varm industriell atmosfære som gjenspeiler nabolagets tidløse historiske appell.

Toppetasjen inkluderer 3 soverom, et fullt bad, et stort walk-in skap eller hjemmekontor, vaskerom, og en utgang til en praktfull terrasse med slående utsikt over Brooklyn-skyline. Gå tilbake ned til tredje etasje som har blitt forestilt som en full etasje hovedsuite med et eget hjemmekontor, men som også fungerer bra som en barnepassers eller svigers suite, og inkluderer et kjøkken og eget vaskerom. Med et minimum av 5 soverom og 3 fulle bad, er alternativene mange. Den innendørs garasjen, bekvemmelig tilgjengelig fra den boligmessige vestibulen, tilbyr muligheten for å legge til en heis for en 2. bil.

Det kommersielle rommet er en utrolig mulighet til å nyte å arbeide hjemmefra, med en egen inngang på Smith Street, 2 toalettrom og en mesanin som sterkt utvider plassen. Dette er den perfekte beliggenheten for en hjemmevirksomhet, medisinsk kontor, eller galleri rom ELLER dra nytte av denne høye synligheten på Smith Street for å oppnå høye leiepriser. Med 835 kvadratfot av tilleggsgulvareal godkjent av NYC DOB, kan du til og med legge til en utvidelse, som betydelig øker det boligmessige rommet. 311 Warren representerer den sjeldne muligheten til å bo i en perle, med parkering, en

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a