$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Norwegian »

En sjelden mulighet til å skaffe seg og gjenforestille en 23,38 dekar stor eiendom i Catskills med omtrent 400 yards privat strandlinje langs East Branch av Delaware River - en stadig mer sjelden kombinasjon av land, vann tilgang og eksisterende infrastruktur. Elven er ikke bare en bekvemmelighet her, men et definerende trekk ved landskapet, som former både miljøet og opplevelsen. Dette er en eiendom med skala og fleksibilitet til å støtte et destinasjonsdrevet gjestfrihetskonsept, som integrerer rekreasjon, mat og drikke, arrangementprogrammering og overnatting i en sammenhengende setting.

Det som gjør dette tilbudet spesielt fristende, er at grunnlaget allerede er lagt. I løpet av 25 år med eierskap har de nåværende operatørene utviklet en fullt fungerende, flerinntekts eiendom som kan videreføres, utvides eller repositioneres over tid. Den eksisterende driften inkluderer en 9-hulls offentlig golfbane (par 29, 1,600 yards, designet av Don Josberger), en 18-hulls mini-golfbane ved elven med full nat belysning, samt en 275-yard flombelyst driving range med 10 matte-stasjoner, et gressklippingsområde og en nærliggende treningsgreen. En gambrel-stil klubbhus med heisdører muliggjør bruk av rangen året rundt og innendørs/utendørs fleksibilitet under alle værforhold.

Eiendommen har også en etablert BBQ-restaurant med to opphøyde terrasser med utsikt over elven og det omkringliggende dalen, som støtter servering i lokalet, take away, og catering. En nybygd bar er på plass, med en spritlisens som for tiden er under behandling. Den er godt utstyrt til å hoste arrangementer, inkludert bryllup, turneringer, private sammenkomster og samfunnsfunksjoner, med etablert infrastruktur, rikelig parkering og enkel sirkulasjon gjennom området. En nybygd studioleilighet gir overnatting for ansatte eller gjester.

Herfra er mulighetene uvanlig brede. Landet og elvefronten gir seg naturlig til hytter, glamping, eller andre småskala overnattingsmuligheter, mens den eksisterende restauranten kan heves til et mer designorientert, dag-til-natt destinasjon. Elven selv tilbyr en naturlig utvidelse av gjesteopplevelsen, med muligheter for sitteplasser, samlingsområder, eller en mer uformell barsetting langs vannkanten, samt tilgang til en prisbelønt strekning av East Branch kjent for sitt fiske.

Den åpne arealet gir rikelig med plass for ytterligere rekreasjons- eller arrangementsbaserte programmer - enten gjennom hageleker, ballspill, sesongbaserte tilbud, eller fleksible mat- og drikkekonsepter som pop-ups eller besøkende operatører. Det er også potensial for å innføre teknologi-forbedret golf eller simulator-baserte opplevelser, som bygger på den eksisterende rangen infrastrukturen. Få eiendommer i regionen tilbyr denne typen lagdelt, tilpasningsdyktig setting, med muligheten til å utvikle seg i trinn mens man opprettholder en aktiv virksomhet fra dag én.

Plasseringen styrker ytterligere tilbudet. Margaretville og det omkringliggende området er i en periode med jevn, gjennomtenkt vekst, med en fremvoksende blanding av mat-, drikke- og kulturmål inklusive Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point, og The Print House. Innen kort avstand fra Belleayre Mountain og Plattekill, tiltrekker området et publikum året rundt drevet av ski, fotturer, fiske og en voksende lokal scene.

For en erfaren operatør, gjestfrihetsgruppe, eller investor, er dette en mulighet til å tre inn i en etablert plattform og forme dens neste kapittel – enten ved å forbedre den nåværende virksomheten, utvide gjesteopplevelsen, eller repositionere eiendommen over tid. Kombinasjonen av areal, elvefront, eksisterende inntektsstrømmer, og bygget infrastruktur gjør dette til en eiendom som ville vært vanskelig å gjenskape i dag.

En 3D Gågjennom-Tur er tilgjengelig i den digitale Lookbook eller på forespørsel.

ID #‎	995041
Byggeår	2012
Eiendomsskatt (per år)	$4,416

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.