446 East 149th Street (10 2-sengs, 1 bad enheter og 1 kommersiell plass med en langtidsleie) gir en overbevisende mulighet til å kjøpe en moderne blandet eiendom i et livlig, transportsikkert område av Bronx, som tilbyr både inntekter i stedet og betydelig oppside.

Bygget i 2010, strekker denne seks etasje heisbygningen seg over 12,539 SF og inkluderer 10 bolig-enheter og en kommersiell plass i første etasje. For tiden er 8 enheter utleid, noe som gir stabil kontantstrøm, med ytterligere oppside ved å leie ut de to ledige leilighetene. Hver leilighet er konfigurert som en 4-roms, 2-sengs, 1-bad enhet.

Den kommersielle plassen genererer over $11,000/måned og har kjellerlagring og fire walk-in kjøleskap. Leietakeren bidrar også med 25% av eiendommens eiendomsskatt, noe som hjelper til med å dekke driftskostnadene.

421a skattefordelen utløp i januar 2026. Når boligleiekontrakter avsluttes, kan enhetene bli omplassert til markedsleie, noe som skaper en klar vei for inntektsvekst og langsiktig verdsettelse.

Leilighetene tilbyr private balkonger, tregulv, klimaanlegg og rullestoltilgjengelighet. Bygningen er utstyrt med heis, vaskeri på stedet og kjellerlagring. Individuelt målt nyttiggjørelse, hvor leietakere betaler for gasskomfyr og elektrisk varmtvann, bidrar til effektive driftskostnader.

Ytterligere inntektspotensial finnes gjennom fire lagerenheter (omtrent 8'x10'), for tiden eiet av eieren, som kan generere anslagsvis $2,400-$2,800 per måned.

Ligger innenfor en Mulighetsone, er dette en velholdt, inntektsproduserende eiendom med potensial for leieoppgang og sterke langsiktige fundamentaler.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.