DET FØRSTE VIDERE­SALGET AV DEN ETTERTRAKTEDE A-LINJEN!

Høyt beliggende på det sørøstlige hjørnet av 40 East End Avenue ligger Residence 12A – en lys, solrik og sofistikert bolig med tre soverom, tre og et halvt bad samt vakker utsikt over elven og byen. 40 East End Avenue er tegnet av den anerkjente arkitekten Deborah Berke og er en av Upper East Sides mest fremtredende nye boligutviklinger. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg det første videresalget av den svært ettertraktede A-linjen. Boligen er vakkert tilpasset med førsteklasses håndverk, spesialtilpassede vindusbekledninger og rikelig skapplass. Det stilfulle kjøkkenet har hvitevarer fra Gaggenau, inkludert vinskap. Andre høydepunkter er sentral aircondition i fem soner og et privat, temperaturkontrollert lagerrom. Boligen er på 2 230 kvadratfot og har takhøyde på 10 fot, store sidehengslede vinduer, Juliet-balkonger, spesialtilpassede listverk, døråpninger på 8 fot og fiskebensgulv i hvit eik.

Det åpne kokkekjøkkenet er både iøynefallende og svært funksjonelt, med høyglanslakkert italiensk innredning og håndplukkede plater i Arabescato Cervaiole-marmor. Paneler i vevd metallnetting og profilerte lister tilfører et elegant lag av tekstur og detaljer. Gaggenau-hvitevarene, alle med 10 års garanti, samt rikelig spesialtilpasset oppbevaring fullfører rommet. Ved siden av kjøkkenet ligger en spesialtilpasset bar med en dyp, lakkert overflate, spesialtilpassede speil og benkeplate i stein, som sammen danner et raffinert arkitektonisk element.

Den romslige hovedsuiten har et stort walk-in-closet, et ekstra garderoberom og et vakkert utformet privat bad kledd i Arabescato Cervaiole-marmor. Riflet speilglass, en spesialtilpasset italiensk servantinnredning og armaturer fra Waterworks’ Henry Collection i polert nikkel skaper en diskret glamorøs atmosfære. Badet har et 1,8 meter langt badekar, dusjnisje, separat toalettrom og gulvvarme. To ytterligere romslige soverom, hvert med eget bad, samt et vakkert utformet gjestetoalett fullfører boligen.

I hele boligen gjenspeiler spesialtilpasset trearbeid, kassettetak og gjennomtenkte innebygde løsninger Kedigians karakteristiske sans for detaljer. Motoriserte vindusbekledninger fra Lutron gir enkel kontroll over lys og privatliv, supplert av spesialtilpassede gardiner og designerbekledninger på veggene som tilfører varme, tekstur og dybde.

Boligen leveres med tre TV-er på 65 tommer eller større, hvorav to har Sonos-lydplanker, og gir en virkelig innflyttingsklar opplevelse. Et stort, temperaturkontrollert privat lagerrom følger også med. Komfort og teknologi er nøye integrert, blant annet gjennom et omhyggelig vedlikeholdt HVAC-anlegg med fem soner, dekket av en serviceavtale.

Fasilitetene i 40 East End Avenue utvider opplevelsen utover selve boligen. Den elegante salongloungen ved siden av lobbyen har våtbar og marmortrapp. I andre etasje finner man et vakkert møblert bibliotek for arbeid eller ro, et spillrom, et gourmetkjøkken for catering og et toppmoderne treningssenter. En overbygd innkjørsel gir enestående bekvemmelighet ved ankomst, avreise og innlasting.

Stilfull, komfortabel og gjennomtenkt utformet kombinerer 12A følelsen av et sofistikert designerhjem med bekvemmeligheten og den moderne infrastrukturen til et førsteklasses sameie med full service. Dette er ikke bare en bolig – det er en ferdigstilt og omhyggelig utformet boopplevelse i en av East End Avenues mest særpregede boligutviklinger.

THE FIRST RESALE OF THE COVETED A-LINE!

Perched high on the southeast corner of 40 East End Avenue, Residence 12A is a bright, sunny and sophisticated three-bedroom, three-and-a-half-bathroom home with beautiful river and city views. Designed by acclaimed architect Deborah Berke, 40 East End Avenue is one of the Upper East Side's standout new developments. This is a rare opportunity to own the first resale of this highly sought-after A-line. The residence has been beautifully customized with exceptional craftsmanship, custom window treatments and abundant closet space. The stylish kitchen features Gaggenau appliances, including a wine refrigerator. Additional highlights include five-zone central air and a private temperature-controlled storage room. Spanning 2,230 square feet, this residence features 10-foot ceilings, oversized casement windows, Juliet balconies, custom moldings, 8-foot doorways, and white oak herringbone floors.

The open chef's kitchen is both striking and highly functional, finished with high-gloss lacquered Italian cabinetry and hand-selected slabs of Arabescato Cervaiole marble. Woven metal-mesh panels and beveled trim add an elegant layer of texture and detail. Gaggenau appliances, all under a 10-year warranty, and generous custom storage complete the space. Adjacent to the kitchen is a custom bar with a rich lacquer finish, custom mirrors, and a stone top forming a refined architectural element.

The gracious primary suite offers a large walk-in closet, a secondary closet, and a beautifully appointed en-suite bath clad in Arabescato Cervaiole marble. Fluted mirrored glass, a custom Italian vanity, and polished-nickel Waterworks Henry Collection fixtures create a quietly glamorous setting. The bath includes a six-foot soaking tub, walk-in shower, private water closet, and radiant-heated floors. Two additional generously proportioned bedrooms, each with its own en-suite bath, and a beautifully designed powder room complete the residence.

Throughout the home, custom millwork, coffered ceilings, and thoughtfully designed built-ins reflect Kedigian's signature attention to detail. Lutron motorized window treatments provide effortless control of light and privacy, complemented by custom shades and designer wall coverings that add warmth, texture, and depth.
The residence is offered with three 65-inch-plus televisions, two with Sonos soundbars, creating a truly turnkey experience. A massive, temperature-controlled private storage room is also included. Comfort and technology have been thoughtfully integrated, including a meticulously maintained five-zone HVAC system supported by a service contract.

40 East End Avenue's amenities extend the experience beyond the residence. The elegant parlor lounge, adjacent to the lobby, features a wet bar and marble staircase. The second floor offers a beautifully furnished library for work or quiet retreat, a game room, gourmet catering kitchen, and a state-of-the-art fitness center. A porte-cochère provides exceptional convenience for arrivals, departures, and loading.

Chic, comfortable and thoughtfully finished, 12A combines the feel of a sophisticated designer home with the convenience and modern infrastructure of a premier full-service condominium. This is not simply a residence-it is a finished, highly considered living experience in one of East End Avenue's most distinctive developments.