$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Norwegian »

Fem-stjerners R3X Utviklingsmulighet | 60 X 100 Tomt | Betydelig Utvidelsespotensial
Første etasje og kjeller er ledige.

Plassert på en rektangulær 60 X 100 eiendom i et R3X soneområde, presenterer dette tofamilietilbudet en overbevisende mulighet til å utvikle en skreddersydd luksusbolig eller maksimere potensialet gjennom utvidelse. Med omtrent 4 500 byggevennlige kvadratfot tillatt under en 0,75 FAR, støtter stedet betydelig nybygg i tråd med dagens forventninger til størrelse, planløsning og langsiktig verdi.

Nylige sammenlignbare aktiviteter forsterker utviklingspotensialet. Basert på tre nylige R3X-salg på 4 000 kvadratfot tomter som ble ombygd til nye tofamiliehus, var gjennomsnittlig salg pris omtrent $1 243 320—tilsvarende omtrent $414 per byggevennlig kvadratfot. Anvendt på de omtrent 4 500 byggevennlige kvadratfotene som er tillatt på denne tomten, nærmer den prosjektverdien seg $1 864 980, avhengig av design, bygging og markedsforhold.

Den eksisterende strukturen er konfigurert som en tofamilie. Den inkluderer en full kjeller med høyt tak, med både side- og bakinngang, noe som gir fleksibilitet for fremtidig bruk, omorganisering av planløsning eller sluttbrukertilpasning.

Dette tilbudet er ideelt for byggere, investorer eller sluttbrukere som ønsker å kapitalisere på en godt plassert eiendom med betydelig utvidelsespotensial.

MLS #‎	978410
Eiendomsdetaljer	2 familie, 6 soverom, 3 bad, garasje, 60X101.5 (DOM): 68 days
Byggeår	1955
Eiendomsskatt (per år)	$11,143
Energikilde	Fyringsolje
Oppvarmingstype	Varmt vann
Kjeller	Full kjeller
Buss	2 minutter: Q26, Q27, Q31
	5 minutter: Q12, Q13, QM3
	9 minutter: Q76
Tog	0.5 miles: "Auburndale"
	0.8 miles: "Broadway"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.