Gelegen op de hoek van Greenwich en Perry Street, in het begeerde Far West Village, beslaat deze lichte en ruime woning met twee slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en drie open haarden de volledige tweede verdieping van 731 Greenwich. Het kleinschalige gebouw is een van de tien gebouwen die samen een vooroorlogs coöperatief wooncomplex rond een gezamenlijke binnenplaats vormen. De oorsprong ervan gaat terug tot het begin van de 19e eeuw.

TWEEDE VERDIEPING

Na slechts één trap bereikt u deze loftachtige woning op een volledige verdieping. De woning heeft twee ingangen, bijna 11 meter uitzonderlijke gevelbreedte aan Perry Street en in totaal tien ramen.

De hoekwoonkamer straalt vooroorlogse charme uit, met een open haard met houten schouw tegen een muur van zichtbaar metselwerk. Dankzij de ligging op het noorden en westen stroomt het licht door enorme ramen van 2,3 meter hoog — de hoogste in het gebouw! — de luchtige ruimte binnen. De ramen bieden uitzicht langs Greenwich Street en de geplaveide Perry Street richting de Hudson River. Klassieke loftgebouwen en historische lantaarnpalen met kromme hals dragen bij aan het karakteristieke straatbeeld. De hoge plafonds, bijna 3 meter, geven de ruimte een indrukwekkend gevoel van volume, terwijl de onlangs opnieuw afgewerkte vloeren van naturel eikenhout het geheel aanvullen. De aangrenzende werkkamer/tv-kamer met raam kan worden opengesteld om de woonruimte te vergroten, zoals te zien is op de voorgestelde plattegronden (onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur).

De keuken kijkt via een extra groot raam uit op Greenwich Street en is voorzien van betonnen werkbladen, een achterwand van roestvrij staal, een gepolijste chromen Dornbracht-brugkraan met hoge zwanenhals, volop Shaker-stijl keukenkasten, een ingebouwd wijnrek en een marmeren tegelvloer. De hoogwaardige apparatuur van roestvrij staal omvat een gasfornuis van Wolf, een vaatwasser van Bosch en een gloednieuwe koelkast van Frigidaire.

De ruime hoofdslaapkamer ligt achter openslaande deuren aan de boomtoppen langs Perry Street en heeft een open haard en een indrukwekkende muur van 4,6 meter met zichtbaar metselwerk. De tweede slaapkamer heeft de derde open haard van de woning. Twee volwaardige badkamers maken dit unieke toevluchtsoord compleet. De ene badkamer is volledig afgewerkt met pennytegels en voorzien van een regendouche, ligbad, wandkraan, gepolijste chromen armaturen van Dornbracht en een anticondens-medicijnkastje met geïntegreerde ledverlichting. De tweede is bekleed met strakke metrotegels en heeft een douchecabine met glazen wanden.

Andere pluspunten van de woning op de tweede verdieping zijn een Bosch-wasmachine en -droger in de woning, meerdere ruime kasten, drie open haarden en ramen in elke kamer.

Er loopt momenteel een extra bijdrage voor verbeteringsprojecten aan het gebouw ($ 600 per maand). De overdrachtsheffing bedraagt 2,5% van de aankoopprijs.

731 GREENWICH

731 Greenwich is een kleinschalig gebouw van vier verdiepingen in het Greenwich Village Historic District. Het ontstond oorspronkelijk uit twee huizen uit het begin van de 19e eeuw, die in 1853 werden herbouwd. Tegenwoordig maakt het deel uit van een groep van tien kleine, historische gebouwen rond de hoek van Greenwich en Perry Street, samen goed voor een bijzondere coöperatieve gemeenschap van 56 woningen. De enclave werd in 1928 verbouwd door architect Ferdinand Savignano en heeft haar fraaie Spaans-koloniale uitstraling behouden. De gebouwen omringen een besloten binnenplaats met toegangspoort, aangelegd en ingericht voor het plezier van de bewoners (inclusief barbecue).

Schuin tegenover het gebouw ligt de locatie van het langverwachte 125 Perry van Leroy Street Studio: een exclusief vooroorlogs appartementencomplex, gerealiseerd door de verbouwing van een parkeergarage van honderd jaar oud (weergegeven op de foto’s).

Een conciërge die parttime aanwezig is, biedt extra beveiliging en dagelijkse ondersteuning.

Het bestuur hanteert redelijke en flexibele regels en staat, na goedkeuring, huisdieren, pied-à-terres, aankopen door ouders of samen met ouders, schenkingen, garantstellingen, onderverhuur (onbeperkt na twee jaar) en financiering (maximaal 80%) toe.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.