Welkom thuis in Flagg Court, een iconiek vooroorlogs coöperatief appartementencomplex met lift, gelegen aan een rustige, met bomen omzoomde straat in het gewilde Bay Ridge, Brooklyn. Deze lichte woning van 825 square feet (circa 77 m²) heeft 2 slaapkamers en 1 badkamer en combineert tijdloze vooroorlogse charme op perfecte wijze met moderne updates. Bijzonder aan de indeling is dat elke kamer — ook de keuken en badkamer — een eigen raam heeft, waardoor de woning baadt in uitzonderlijk veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de buurt biedt. Het uitnodigende interieur van dit beveiligde, brandwerende gebouw beschikt over fraaie originele sierlijsten, hardhouten vloeren, in totaal 4 kasten en een open keuken met ramen, tijdloze keukenkastjes, roestvrijstalen apparatuur en een vaatwasser.

Hier wonen biedt ongeëvenaarde financiële voorspelbaarheid. De maandelijkse servicekosten bedragen precies $ 1.654,22 en omvatten alle nutsvoorzieningen: elektriciteit, kookgas, verwarming, water, warm water, riolering en onroerendgoedbelasting zijn volledig inbegrepen. Voor bewoners die er zelf wonen, kan dit voordeel verder oplopen dankzij de NYC Co-op Tax Abatement, de NYS STAR-korting en vrijstellingen van onroerendgoedbelasting in New York City, waaronder SCHE, DHE en/of vrijstellingen voor veteranen, voor kopers die daarvoor in aanmerking komen. De voorzieningen omvatten een beveiligde entree, elegante lobby’s, een intercomsysteem, een huismeester die in het gebouw woont, uitstekend onderhouden wasruimtes, een fraai aangelegde binnentuin, opslagruimtes voor $ 75 per maand en parkeergelegenheid op het terrein voor $ 230 per maand (via een wachtlijst). Huisdieren zijn toegestaan en onderverhuur is mogelijk na 2 jaar.

De woning ligt in een zeer gewilde schoolzone voor PS 102 (The Bay View School), op slechts enkele minuten van het groen van Owl’s Head Park en vlak bij de levendige cafés, boetieks en restaurants van Bay Ridge. Reizen naar uw bestemming is eenvoudig: het R-station 77th Street ligt op korte afstand, net als de Manhattan Express Bus. Ook de lokale buslijnen B37 en B63 zijn snel bereikbaar. Het bestuur vereist een minimale aanbetaling van 20%. Bij verkoop moet de verkoper de overdrachtsbelasting van $ 1.500 volledig betalen.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.