Welkom bij Residence 2F in The Delegate, een fullserviceappartementengebouw in het hart van Turtle Bay.

Deze lichte en prachtig gerenoveerde woning met één slaapkamer is circa 700 vierkante voet groot en biedt een goed ingedeelde plattegrond, uitstekende bergruimte, volop natuurlijk licht en een royaal privéterras — een ware zeldzaamheid in het hart van Manhattan.

Een uitnodigende entreehal leidt naar de ruime woon- en eetkamer, met voldoende ruimte voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. Grote, op het westen gerichte ramen vullen de woning met middaglicht en bieden uitzicht op het privéterras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar worden verbonden. Het terras biedt volop ruimte om te ontspannen, te dineren, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van uw eigen buitenverblijf in de stad.

De woning is verder voorzien van automatisch bedienbare raamdecoratie met zowel zonwerende als verduisterende rolgordijnen. De raamdecoratie kan, evenals de keukenverlichting, worden geïntegreerd met Alexa of een ander compatibel smart-homeplatform. De benodigde apparaten kunnen voor toekomstig gebruik in het appartement achterblijven.

De vernieuwde keuken beschikt over roestvrijstalen apparatuur, tegelvloeren, veel kastruimte en een efficiënte indeling. De ruime slaapkamer heeft dezelfde westelijke ligging en is voorzien van een volledige kastenwand, terwijl extra bergruimte in de hal nog meer functionaliteit biedt.

De onlangs gerenoveerde badkamer is doordacht verbeterd met een combinatie van ligbad en douche, een TOTO-toilet met bidetfunctie en een wandlamp van RBW, die een verfijnde eigentijdse uitstraling toevoegt.

Tot de overige verbeteringen behoren onlangs vernieuwde omkastingen voor de door-de-muur geïnstalleerde verwarmings- en airconditioningunits. Elke kamer heeft een eigen afstandsbediening met ingebouwde thermostaat, waardoor in de hele woning de temperatuur per ruimte eenvoudig kan worden geregeld.

De houten vloeren in de belangrijkste leefruimtes voegen warmte en karakter toe.

The Delegate werd gebouwd in 1979 en is een 21 verdiepingen tellend fullserviceappartementengebouw op 301 East 45th Street. Bewoners beschikken over een gerenoveerde 24-uurs bemande lobby, een huismeester die in het gebouw woont, twee liften, een centrale wasserette met kaartbediening, fietsenstalling en privé- en gemeenschappelijke bergruimte.

De locatie is uitzonderlijk gunstig, op korte afstand van Grand Central Terminal, de Verenigde Naties, de East River, restaurants, bars, supermarkten, winkels en voorzieningen voor alledag. Tot de vervoersmogelijkheden behoren de metrolijnen 4, 5, 6 en 7, de buslijnen M15 en M42 en nabijgelegen Citi Bike-stations.

Huisdieren zijn toegestaan en investeerders zijn welkom. Het gebouw staat huurovereenkomsten toe met een minimale looptijd van zes maanden, wat extra flexibiliteit biedt voor zowel eigen gebruik als verhuur.

Residence 2F biedt de steeds zeldzamere combinatie van royale binnenruimte, een groot privéterras, doordachte moderne verbeteringen, wonen in een fullserviceappartementengebouw en een toplocatie in Midtown East.

INVESTEERDERS WELKOM. Het gebouw staat huurovereenkomsten toe met een minimale looptijd van zes maanden.

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.