DROOM VOOR FORenzen! EXTRA RUIM 1-SLAAPKAMERAPPARTEMENT / OMGEBOUWD 2-SLAAPKAMERAPPARTEMENT IN HET GEWILDE MIDTOWN EAST, MET EETRUIMTE, VEEL LICHT EN UITZICHT OVER DE BOMEN IN EEN GEBOUW MET PORTIER – OP KORTE AFSTAND VAN GRAND CENTRAL TERMINAL.

***NU VERLAAGD NAAR $689.000!

EN DE VERKOPER BETAALT DE VOLLEDIGE BIJZONDERE BIJDRAGE BIJ DE OVERDRACHT***

De lichte, ruime en uitzonderlijk scherp geprijsde woning 7G op 240 East 46th Street biedt de zeldzame mogelijkheid om eigenaar te worden van een groot appartement met één slaapkamer dat zorgvuldig is omgebouwd tot een flexibele indeling met twee slaapkamers. Deze uitnodigende woning ligt te midden van boomtoppen, aan een rustige woonstraat, en combineert comfort en functionaliteit met een onovertroffen locatie in Midtown East, op slechts enkele momenten van Grand Central Terminal.

**De woning:** Oorspronkelijk ontworpen als een extra ruim appartement met één slaapkamer, beschikt deze veelzijdige woning over een ruime indeling met uitstekend natuurlijk licht en volop bergruimte. De aparte keuken is afgewerkt met witte kasten, witte tegels en roestvrijstalen apparatuur van normaal formaat, waaronder een vaatwasser.

Een aparte eethoek en hal zorgen voor een gastvrije entree en bieden extra flexibiliteit voor het ontvangen van gasten of het dagelijks leven. In de hoofdslaapkamer van kingsizeformaat is gemakkelijk plaats voor grote meubels, terwijl de omgebouwde tweede slaapkamer of werkkamer comfortabel ruimte biedt aan een queensize bed en extra meubilair.

Extra kenmerken zijn onder meer:

• Licht uitzicht over de boomtoppen en uitstekend natuurlijk licht
• Aparte eethoek en hal
• Ruime hoofdslaapkamer met plaats voor een kingsize bed
• Flexibele tweede slaapkamer/werkkamer
• Massieve hardhouten vloeren door de hele woning
• Ruime kasten en veel bergruimte
• Twee airconditioners die door de buitenmuur zijn aangebracht
• Volledige badkamer met witte tegels van vloer tot plafond, een spiegelkast met drievoudig zicht en een bad/douchecombinatie

**Het gebouw:** 240 East 46th Street ligt aan een schilderachtige, met bomen omzoomde straat in Turtle Bay en is een luxe appartementencomplex met uitgebreide service, bekend om zijn gastvrije sfeer en attente personeel.

Voorzieningen van het gebouw zijn onder meer:

• Portier die fulltime aanwezig is
• Resident manager die in het gebouw woont
• Twee liften
• Wasruimte
• Fietsenstalling
• Toegewijd onderhoudspersoneel en portiers
• Huisdiervriendelijk gebouw
• Rookvrij gebouw

**De buurt:** Dankzij de centrale ligging in het hart van Midtown East hebben bewoners direct toegang tot Grand Central Terminal, Metro-North, de Long Island Rail Road en de metrolijnen 4, 5, 6, 7 en de Shuttle.

Woning 7G biedt een zeldzame combinatie van ruimte, flexibiliteit, waarde en locatie, en staat voor uitzonderlijk wonen in Midtown Manhattan, in een appartementencomplex met uitgebreide service en op slechts enkele momenten van alles wat New York te bieden heeft.

*OPMERKING – Momenteel staat er een muur in de woning om de tweede slaapkamer te creëren. Sommige afbeeldingen zijn virtueel ingericht/aangepast om te laten zien hoe de woning eruitziet zonder deze muur en als appartement met één slaapkamer.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***JUST REDUCED TO $689,000!

AND SELLER TO PAY FULL ASSESSMENT AT CLOSING***

Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR