Zonnige studio met plafonds van 3,20 meter en weelderig uitzicht op de boomtoppen

Welkom in appartement 22C, een zonnige en ruimtelijke vooroorlogse studio met prachtig hoge plafonds van 3,20 meter en enorme ramen, die de perfecte ruimte biedt om uw nieuwe thuisbasis te creëren. Het appartement is pas geschilderd en voorzien van opnieuw afgewerkte, originele blondhouten vloeren. De oorspronkelijke sierlijsten en details behouden het karakter van weleer, terwijl de eigenaar de woning liefdevol heeft verbeterd met persoonlijke accenten. Geniet van een rustig uitzicht op weelderig groen en volop privacy in deze verscholen studio achter de bomen, terwijl de levendigheid van Broadway, Central Park en Lincoln Center zich letterlijk voor de deur bevindt!

Een open keuken met ontbijteiland en barkrukken maakt koken en het ontvangen van gasten eenvoudig. Er is volop ruimte voor een eettafel met stoelen, een queensize- of kingsizebed en een zithoek om te ontspannen, een boek te lezen of televisie te kijken. Onlangs is ook een nieuwe plafondventilator met verlichting geplaatst. De betegelde badkamer is afgewerkt in neutrale tinten en beschikt over een opnieuw geëmailleerd bad en chromen douchekranen, zodat u alle ruimte heeft voor uw eigen persoonlijke inrichting.

Dankzij de uitzonderlijk hoge plafonds bestaat de mogelijkheid om boven de keuken en/of badkamer een slaap- of bergruimte op een entresol te creëren — zoals sommige studio’s in het gebouw al hebben gedaan — waardoor extra bruikbare ruimte ontstaat en de royale oppervlakte van het appartement optimaal wordt benut. Een wasmachine en droger zijn toegestaan na goedkeuring door het bestuur; in de kelder is bovendien een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar.

The Lincoln Spencer is een karakteristiek, historisch Beaux-Arts-gebouw op de hoek van Broadway en West 69th Street. Een fulltime portier verwelkomt bewoners en gasten bij de ingang aan de charmante, residentiële zijstraat tussen Columbus Avenue en Broadway, een straat die bekendstaat om haar voorbeeldige buurtvereniging. Dankzij een gebouwbeheerder, huismeester en volledig personeel genieten bewoners van attente service en comfort. De vernieuwde lobby, liften en gangen geven het gebouw een frisse en uitnodigende uitstraling. Uitstekende openbaarvervoerverbindingen en een uitzonderlijk aanbod aan restaurants, cafés, winkels, cultuur en voorzieningen in de buurt bevinden zich allemaal op korte afstand.

Pied-à-terres zijn welkom, evenals ouders die samen met volwassen kinderen een appartement kopen. Onderverhuur is onbeperkt toegestaan na een verplichte eigen bewoning van vijf jaar, onder voorbehoud van goedkeuring van het bestuursdossier en het gesprek met het bestuur. Er geldt een overdrachtsbelasting van 2% voor rekening van de koper, evenals een doorlopende maandelijkse bijdrage van $ 100,62 om de financiële gezondheid van het gebouw op peil te houden.

Maak dit appartement voor minder geld tot het uwe dan het zou kosten om het te huren! Met een minimale aanbetaling van slechts 20% bedragen de geschatte maandelijkse lasten bij 80% financiering ongeveer $ 3.100 per maand, tegenover huurprijzen van circa $ 3.500 per maand voor studio’s in de buurt. Geniet van het beste van de Upper West Side en Lincoln Square — met royale proporties, klassiek karakter en een uitzonderlijke prijs-kwaliteitverhouding!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!