DIRECTE BEWONING.

Penthouse 2102 is een uitzonderlijke woning op het noordwesten met één slaapkamer en één badkamer, met 652 vierkante voet aan binnenruimte en een royale privé-daktuin van 431 vierkante voet. Met plafonds van meer dan 2,87 meter hoog biedt de woning een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht, terwijl het royale privéterras een bijzondere uitbreiding van de leefruimte vormt. De daktuin is afgewerkt met verfijnde bestrating en afscheidingen van cederhout en is ontworpen voor moeiteloos buitenleven en entertainment, met weidse uitzichten over de skyline van Midtown, waaronder het Chrysler Building en de East River.

Binnen komt een verfijnde, eigentijdse stijl tot uiting in warme natuurlijke materialen en doordachte details, van brede vloerdelen van wit eikenhout en op maat gemaakte raamdecoratie tot PTAC-units die zijn geïntegreerd in maatwerkmeubilair met marmeren bladen. De open keuken is ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten en draait om een royaal kookeiland op maat. De keuken wordt aangevuld met warmgrijze kasten en maatwerkbetimmering, werkbladen van Smokey Gray Celador-kwarts en een backsplash van gezoet Carrara-marmer. Een reeks apparaten van Bosch, Liebherr en Fisher & Paykel is naadloos geïntegreerd, waaronder een vierpits gaskookplaat, elektrische oven, geïntegreerde koelkast en vaatwasserlade. Een roestvrijstalen Faber Inca-afzuigkap en een Grohe-kraan completeren de keuken met een verfijnde, functionele afwerking.

De serene badkamer zet het verfijnde materiaalpalet voort met wanden en een wastafelblad van gezoet Carrara-marmer, een helderwitte Kohler-wastafel en gepolijste chromen Grohe-armaturen. Een glazen inloopdouche, een medicijnkastje van Robern, een Toto Aquia-toilet, accessoires van gepolijst chroom en sculpturale verlichting van Rezek by Artemide maken de ruimte compleet en creëren een oase van rust. Met zijn royale privéterras, hoge plafonds en verfijnde interieur biedt Penthouse 2102 een zeldzaam gevoel van privacy en openheid in het hart van Turtle Bay.

The Perrie bevindt zich aan 234 East 46th Street, in het hart van Turtle Bay, waar de energie van Manhattan samenkomt met de intimiteit van een buurt. Het biedt zorgvuldig ontworpen woningen met één slaapkamer, waarvan vele met een eigen buitenruimte. Achter een besloten entree-tuin aan een groene straat creëert The Perrie een zeldzaam gevoel van rust en aankomst in het centrum van Manhattan. Een elegante gevel van metselwerk, privétuinen en doordacht ontworpen voorzieningen versterken dat gevoel, waaronder een lobby met dubbele plafondhoogte, een Resident Lounge, een speciale Coworking Suite en een Fitness Center. De Courtyard Garden vormt het hart van The Perrie, met volwassen esdoorns, verzorgde beplanting, ruimtes om te dineren en te ontspannen, een vuurplaats op maat en een speciaal buitenterras voor yoga en meditatie. Binnen creëren warm wit eikenhout, Frans marmer, natuurlijk licht en zorgvuldig geselecteerde meubels een verfijnde, huiselijke sfeer die is ontworpen voor zowel dagelijks wonen als moeiteloos entertainment.

Naast de tuinen wordt The Perrie omringd door alles wat New York buitengewoon maakt. Turtle Bay combineert de intimiteit van een buurt met de energie van Midtown, waar historische herenhuizen en verborgen tuinen samenkomen met onafhankelijke cafés, restaurants, lokale boetieks, gerenommeerde werkplekken, culturele bezienswaardigheden en belangrijke vervoersknooppunten. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue en de East River zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Zo ligt heel Manhattan binnen handbereik, terwijl er een privé toevluchtsoord wordt geboden om naar terug te keren. Het is een zeldzame balans tussen energie en ontsnapping, waar het rustige plezier van thuis samenkomt met de onmiskenbare dynamiek van de stad. The Perrie is een oase in Turtle Bay, met de hele stad die zich direct achter de poorten ontvouwt.

De volledige Verkoopvoorwaarden zijn opgenomen in een Verkoopplan dat verkrijgbaar is bij de Sponsor. Dossiernummer CD15-0044. De Sponsor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen overeenkomstig de bepalingen van het Verkoopplan. Adres van het vastgoed: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S