Het Forray Team van The Corcoran Group is er trots op 425 Convent Avenue exclusief te vertegenwoordigen: een prachtig gerenoveerd brownstone-herenhuis met twee woningen, gelegen in het historische Sugar Hill-gedeelte van Hamilton Heights.

Gebouwd rond 1901, op het hoogtepunt van de ontwikkeling van Sugar Hill als een van Upper Manhattan’s meest vooraanstaande woonenclaves, ligt deze uitzonderlijke woning aan een van de meest schilderachtige, met bomen omzoomde straten van de buurt, binnen het Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Doordachte renovaties, voltooid in 2013 en 2017, hebben de woning volledig naar het heden gebracht, met behoud van de schaal, verhoudingen en het architectonische karakter die deze huizen zo onderscheidend maken.

De bel-etage beschikt over plafonds van meer dan 3,35 meter hoog, evenals behouden origineel houtwerk, lijstwerk en architectonische details. De entree is voorzien van maatwerkkasten en een toiletruimte. Een ruime leefruimte leidt naar een professionele keuken, uitgerust met Thermador Professional-apparatuur, royaal werkblad en uitgebreide kastruimte. Aan de achterzijde openen glazen schuifdeuren van vloer tot plafond naar een eetdek met uitzicht op de privétuin, waardoor een natuurlijke verbinding ontstaat tussen de binnenruimte en de buitenomgeving.

De tweede verdieping is volledig gewijd aan een royale hoofdsuite met een open indeling, inclusief een flexibele ruimte die uitstekend geschikt is als zitkamer of kantoor en overgaat in een privé slaap- en kleedgedeelte. De suite beschikt over een marmeren wellnessbadkamer, een Bosch-wasmachine en -droger, inloopkasten en een decoratieve open haard. Een verdieping hoger bevinden zich twee extra slaapkamers, elk met een inloopkast. Ze delen een volledig gerenoveerde badkamer en bieden flexibele mogelijkheden voor gezin, gasten of een thuiskantoor.

De tuinniveauverdieping biedt een extra woning met één slaapkamer van circa 800 square feet, met hoge plafonds, een decoratieve open haard, een slaapkamer met ruimte voor een kingsize bed, royale kasten, extra bergruimte en een eigen privétuin. De woning genereert momenteel jaarlijks $38.400 ($3.200 per maand) aan huurinkomsten en biedt daarmee het waardevolle inkomenspotentieel van een woning met twee wooneenheden, terwijl de eigenaar de schaal en privacy van een aanzienlijk herenhuis behoudt.

Buiten de woning biedt Convent Avenue een van de aantrekkelijkste woonomgevingen van Hamilton Heights. Volwassen bomen, historische architectuur en een echte buurtsfeer worden aangevuld met winkels, restaurants en alledaagse voorzieningen in de nabije omgeving. De A-, B-, C- en D-treinen bij 145th Street en de 1-trein langs Broadway bieden gemakkelijke toegang tot heel Manhattan.

425 Convent Avenue combineert het architectonische karakter van een brownstone in Sugar Hill uit circa 1901 met een grondige moderne renovatie, privébuitenruimte en de flexibiliteit van een inkomensgenererende woning op tuinniveau. Grijp de kans om eigenaar te worden van een zorgvuldig gerestaureerde woning in een van de architectonisch meest belangrijke wijken van Upper Manhattan.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.