Een Triplex in TriBeCa, ontworpen voor binnen-buitenleven

Drie privéterrassen. Een keuken met dubbele hoogte onder plafonds van ruim zes meter. Een hoofdsuite die stil genoeg is om te vergeten dat u zich in Manhattan bevindt. Dit triplex-penthouse in een intiem vooroorlogs condominium met vijf appartementen biedt een schaal en privacy die in Downtown werkelijk zeldzaam zijn.

Een nieuwe, kleine lift met sleutelbediening komt rechtstreeks uit op de belangrijkste woonverdieping. Hier vormen vloeren van Basaltina-steen en een houtgestookte open haard met een omlijsting van kalksteen het middelpunt van een woonkamer met daklicht, hoge plafonds en zichtbare bakstenen muren. Een werkkamer met daklicht en maatwerkplanken bevindt zich direct naast de hoofdruimte en kan uitstekend dienstdoen als thuiskantoor.

De primaire slaapkamer met suite bevindt zich aan één uiteinde van de verdieping en omvat een zithoek, een aparte kleedkamer met ingebouwde kasten en een en-suite badkamer afgewerkt met marmer op maat, met een afzonderlijk toilet en een stoomdouche voorzien van Hansgrohe-armaturen. Aan het tegenoverliggende uiteinde biedt de gastenslaapkamer maatwerkbetimmering, een eigen kleedruimte en een en-suite badkamer met een dubbele wastafel en een diep Kohler-ligbad.

Een sculpturale trap leidt naar de keuken- en eetverdieping, geflankeerd door twee van de drie terrassen van de woning. De keuken is ontworpen voor serieus koken: een eiland met slagersblok, kwartsiet werkbladen, een zes-pits Wolf-fornuis met afvoer naar buiten, dubbele Bosch-ovens, twee vaatwassers en een wijnkoelkast met temperatuurregeling. Aan één zijde kunnen glazen deuren van vloer tot plafond volledig worden weggeschoven, waardoor toegang ontstaat tot een volledig geïrrigeerd terras met volwassen bomen en maatwerkverlichting. Aan de andere zijde bevindt zich een tweede terras met een Ipe-houten terrasvloer en een buitendouche.

Een volgende trap leidt naar een extra kamer met uitzicht op beide terrassen, geschikt als fitnessruimte of kantoor aan huis, en vervolgens naar het dakterras, met onbelemmerd uitzicht op de Freedom Tower en de skyline van Downtown.

De woning is op het noorden en zuiden georiënteerd, waardoor het licht de hele dag door het appartement stroomt. Elke woning in het gebouw beschikt naast de was-droogcombinatie in het appartement, de centraal geregelde airconditioning met meerdere zones, vloerverwarming en Lutron-verlichting met dimmers door het hele appartement over een eigen privéberging in de kelder.

De maandelijkse lasten zijn opvallend laag voor een gebouw en woning van dit kaliber. Het condominium is bewust kleinschalig en rustig gehouden: vijf appartementen, een lift met sleutelbediening, videointercombeveiliging en een huismeester die regelmatig aanwezig is. De locatie bevindt zich in het hart van TriBeCa, vlak bij de beste restaurants van de buurt, Whole Foods, belangrijke metrolijnen en de Hudson River-waterkant. De totale oppervlakte, inclusief binnen- en buitenruimten, bedraagt 2.508 vierkante voet.

A TriBeCa Triplex Built for Indoor-Outdoor Living

Three private terraces. A double-height kitchen under 20-foot ceilings. A primary suite quiet enough to forget you're in Manhattan. This triplex penthouse loft in an intimate five-unit prewar condominium offers a scale and privacy that's genuinely rare downtown.

A new, small key-locked elevator opens directly into the main living level. Here, Balsaltina stone floors and a wood-burning fireplace with a limestone surround anchor a sky-lit living room with soaring ceilings and exposed brick. A sky-lit study with custom shelving sits just off the main space, ready to serve as a home office.

The primary bedroom suite occupies one end of the floor: a sitting area, a separate dressing room with fitted closets, and an en-suite bath finished in custom marble, with a separate water closet and a steam shower fitted with Hans Grohe hardware. At the opposite end, the guest bedroom offers custom millwork, its own dressing area, and an en-suite bath with a double vanity and a deep Kohler soaking tub.

A sculptural staircase leads up to the kitchen and dining level, flanked by two of the home's three terraces. The kitchen is built for serious cooking: a butcher block island, quartzite counters, a six-burner Wolf range vented outside, double Bosch ovens, dual dishwashers, and a temperature-controlled wine refrigerator. Floor-to-ceiling glass doors fold away on one side to a fully irrigated terrace with mature trees and custom lighting. On the other, a second terrace is decked in Ipe wood with an outdoor shower.

A further staircase leads to an additional room overlooking both terraces, suited to a home gym or office, and up again to the rooftop terrace, with clear views to the Freedom Tower and the downtown skyline.

The unit faces north and south, so light moves through the apartment throughout the day. Each residence in the building has its own private storage unit in the basement, in addition to the in-unit washer-dryer, multi-zoned central air, radiant heat, and Lutron lighting on dimmers throughout.

Monthly charges are notably low for a building and residence of this caliber. The condominium itself is quiet by design: five units, key-locked elevator access, video intercom security, and a visiting superintendent. The location puts you in the heart of TriBeCa, near the neighborhood's best restaurants, Whole Foods, major subway lines, and the Hudson River waterfront. Total sq footage including both interior and exterior is 2508 sq ft.