Welkom bij 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, gelegen in Midwood!

INVESTERINGSPOTENTIEEL

1261 Coney Island Avenue biedt een aantrekkelijke kans om een aanzienlijk commercieel pand van 59,58’ × 100’ te verwerven langs een van de gevestigde commerciële corridors van Brooklyn.

Met ongeveer 5.958 SF aan grond, een bestaand commercieel gebouw met twee verdiepingen, toegang voor voertuigen en een R5-, C2-3-bestemming biedt het pand meerdere potentiële investeringsstrategieën. Een koper kan voortgezet commercieel gebruik, herpositionering, renovatie, uitbreiding of toekomstige ontwikkeling voor gemengd gebruik overwegen, afhankelijk van een onafhankelijke bestemmingsanalyse en alle vereiste goedkeuringen van New York City.

De combinatie van een ruim perceel, commerciële ligging aan de straat, woonbestemming en een C2-3-commerciële overlay maakt dit een aantrekkelijke kans voor investeerders die zowel direct gebruik als ontwikkelingspotentieel op lange termijn zoeken.

Alle informatie, waaronder bestemmingsplannen, afmetingen, oppervlakte, ontwikkelingspotentieel en toegestane gebruiksfuncties, wordt uitsluitend verstrekt voor informatieve en marketingdoeleinden en dient onafhankelijk te worden geverifieerd. Potentiële kopers dienen hun eigen due diligence uit te voeren met hun architect, advocaat, ingenieur en de bevoegde instanties van New York City.

KENMERKEN VAN HET PAND

* Afmetingen perceel: 59,58’ × 100’ – 5.958 SF
* Bestaand gebouw: ongeveer 6.600 SF
* Winkel-/commerciële ruimte: ongeveer 5.958 SF
* Kantoorruimte: ongeveer 500 SF
* Magazijn-/commerciële ruimte op de begane grond / volledige inrijpoort
* Uitstekende zichtbaarheid en gevelbreedte langs Coney Island Avenue

BESTEMMINGSPLAN & ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEID

* Bestemming: R5, C2-3
* Mogelijkheid om ontwikkeling voor gemengd gebruik te evalueren, waarbij wooneenheden worden gecombineerd met commerciële ruimte op de begane grond
* Potentieel voor herontwikkeling of uitbreiding van het bestaande pand, afhankelijk van bestemmingsplanvoorschriften en goedkeuringen van New York City
* Het perceel van 59,58’ × 100’ biedt ongeveer 5.958 SF aan grond en creëert een aanzienlijk ontwikkelingsoppervlak langs Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue