Welkom in uw droomwoning met twee verdiepingen in The Florence.

Deze schitterende, instapklare combinatie van woningen is een prachtig ontworpen duplex met drie slaapkamers en tweeënhalve badkamer, waarin luxe, charme en ruimte naadloos samenkomen in het hart van de Upper West Side. Deze uitzonderlijke woning biedt de warmte en privacy van een townhouse, gecombineerd met het gemak van wonen in een coöperatief gebouw met volledige service. De woning bevindt zich in The Florence, een van de meest vooraanstaande vooroorlogse coöperatieve gebouwen aan West End Avenue.

Deze ruime woning strekt zich uit over twee zorgvuldig ontworpen verdiepingen, met afzonderlijke ingangen op elke verdieping, en biedt royale proporties, tijdloze architectonische details en een ideale indeling voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten.

De hoofdverdieping wordt gekenmerkt door een royale woonkamer met cassetteplafonds, visgraatparket en de hele dag door prachtig natuurlijk licht. Openslaande deuren leiden naar een formele eetkamer, perfect voor elegante diners, feestdagen en het ontvangen van gasten. De keuken met ramen is zowel functioneel als uitnodigend, met volop kastruimte, stenen werkbladen en een charmante ontbijthoek die ideaal is voor informele maaltijden. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers aan weerszijden van de woning, die flexibiliteit bieden voor gezinsleven, gasten of een aparte thuiskantoorruimte, evenals een volledige badkamer die gunstig aan de hal ligt.

De bovenverdieping is volledig gewijd aan een buitengewone hoofdsuite, die een rustige en privégelegenheid vormt, afgescheiden van de rest van de woning. De royale slaapkamer beschikt over een ruime en-suite badkamer en een enorme inloopkast die dienstdoet als echte kleedkamer. Discreet geïntegreerd in de uitzonderlijk grote kastruimte bevinden zich een wasmachine en droger in de woning, een zeldzaam niveau van gemak voor een vooroorlogse woning. Op de bovenverdieping is centrale airconditioning aanwezig.

The Florence werd gebouwd in 1924 en in 1983 omgezet in coöperatief eigendom. Het is een coöperatief gebouw met 16 verdiepingen en volledige service, bestaande uit 95 woningen. Tot de voorzieningen behoren een portier die fulltime aanwezig is, een wasserette, een crèche/speelkamer en gemeenschappelijke opslagruimte. Financiering is toegestaan tot 75% en het gebouw biedt een fiscale aftrekbaarheid van ongeveer 37%.

Deze elegante duplex ligt perfect tussen West 86th en West 87th Street, op enkele momenten van Riverside Park, openbaar vervoer en enkele van de beste restaurants en winkels van de Upper West Side. Daarmee biedt deze woning een zeldzame kans om eigenaar te worden van een ruime, prachtig ingedeelde woning aan de iconische West End Avenue.

**Details over het gebouw en eigendom**

Onderverhuur is toegestaan met goedkeuring van het bestuur na drie jaar eigendom, voor maximaal drie jaar binnen een periode van vijf jaar (maximaal negen jaar in totaal), onder voorbehoud van het beleid en de kosten van het gebouw.
Huidige aanslag volgens Local Law 11: $391,53 per maand tot en met december 2026.
Geen flip tax.
Kan eenvoudig worden omgebouwd tot een oase met vier slaapkamers.
Financiering is toegestaan tot 75%.
Biedt een fiscale aftrekbaarheid van ongeveer 37%.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility