*** OPEN HOUSE — Zondag 23 aug | 12:00 - 13:00 uur. Geen afspraak nodig.***

Gelegen op een pittoreske bomenrij, biedt dit charmante bakstenen rijhuis een zeldzame combinatie van tijdloze karakter, royale leefruimte en privé buitenshuisleven.

De begane grond verwelkomt je met een uitnodigende entree, een ruime woonkamer, een formele eetkamer en een heldere, van ramen voorziene open keuken met een ontbijtbar, wat een ideale indeling creëert voor zowel dagelijks leven als entertainment. Hoge plafonds van meer dan 9 voet vergroten het gevoel van ruimte, terwijl de prachtige boogvormige openingen tussen de woonkamer en eetkamer dienen als verbluffende architectonische aandachtspunten die het oorspronkelijke karakter van het huis benadrukken. Grote ramen vullen het huis met natuurlijk licht en benadrukken de originele houten vloeren, elegante houten trap en bewaarde architectonische details die het huis zijn warmte en tijdloze aantrekkingskracht geven.

De bovenverdieping biedt royaal dimensioneerde slaapkamers met grote ramen, overvloedig zonlicht en flexibele ruimte voor een thuiskantoor, gastenverblijf of extra slaapkamer. Een ruime overloop verlicht door een prachtige lichtkoepel creëert een luchtig aandachtspunt tussen de slaapkamers, terwijl de complete badkamer zowel een lichtkoepel als een ligbad heeft, waardoor de ruimte de hele dag door met mooi natuurlijk licht wordt gevuld.

De afgewerkte kelder biedt extra flexibele ruimte en profiteert van een eigen aparte privé-ingang.

Buiten is de perfect onderhouden privétuin een echte uitbreiding van het huis. Het grote terras is perfect voor buiten dineren, entertainment, grillen of gewoon ontspannen, omringd door volwassen bomen die zorgen voor privacy en een vredige omgeving.

Aanvankelijke hoogtepunten zijn onder andere:

• Klassieke bakstenen gevel met uitstekende aantrekkingskracht
• Originele houten vloeren door het hele huis
• Hoge plafonds van meer dan 9 voet op de begane grond
• Prachtige boogvormige architectonische openingen tussen de woonkamer en eetkamer
• Prachtige originele houten trap en architectonische details
• Ruime woonkamer en eetkamer
• Heldere, van ramen voorziene keuken met ontbijtbar
• Afgewerkte kelder met aparte privé-ingang
• Lichtkoepel boven de overloop op de bovenverdieping
• Complete badkamer met lichtkoepel en ligbad
• Uitstekend natuurlijk licht door het hele huis
• Flexibele kamerindelingen
• Privé terras en tuin
• Voldoende opbergruimte

Handig gelegen nabij buurtwinkels, restaurants, parken, scholen en openbaar vervoer, biedt dit huis een uitzonderlijke kans om een ruim rijhuis te bezitten dat klassieke Brooklyn charme combineert met comfortabel dagelijks leven.

• Onroerendgoedbelastingen profiteren momenteel van een belastingvermindering voor zonnepanelen, wat resulteert in aanzienlijk verlaagde jaarlijkse onroerendgoedbelastingen. Kopers worden aangemoedigd om de resterende termijn, overdraagbaarheid en geschiktheid van de vermindering te verifiëren als onderdeel van hun zorgvuldigheidsonderzoek.

• Om kopers te helpen de lay-out en kenmerken van het huis volledig te waarderen voordat ze op bezoek gaan, bekijk alstublieft de videotour die bij de aanbieding is gevoegd.

• Bezichtigen vindt uitsluitend plaats tijdens geplande open huizen.

Onroerendgoedbelastingen

• Huidige jaarlijkse onroerendgoedbelasting met de NYC zonnepaneelbelastingvermindering: $1,800.52 per jaar, ongeveer $150.04 per maand

• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting zonder de vermindering: $3,428.88 per jaar, ongeveer $285.74 per maand

• Huidige jaarlijkse belastingbesparing door de vermindering: ongeveer $1,628.36

Zonnepanelen

• Het huis heeft gefinancierde zonnepanelen. Ze zijn eigendom door financiering en zijn niet geleaset.

• De bestaande zonnecredit kan door de koper worden overgenomen, onder voorbehoud van goedkeuring door GoodLeap.
• Huidige kredietverstrekker: GoodLeap

• Oorspronkelijk leningbedrag: $32,893.35

• Looptijd van de lening: 25 jaar

• Rentepercentage: 7.49%

• Maandlasten: ongeveer $229.39

• De verkoper heeft aangegeven dat er ongeveer $14,000 al is betaald aan de lening.

• Het resterende saldo moet bevestigd worden.

*** OPEN HOUSE — Sunday, Aug 23 | 12:00 PM – 1:00 PM. No appointment is necessary.***

Nestled on a picturesque tree-lined block, this charming brick townhouse offers a rare combination of timeless character, generous living space, and private outdoor living.

The main level welcomes you with an inviting entry foyer, a spacious living room, a formal dining room, and a bright, windowed open kitchen with breakfast bar, creating an ideal layout for both everyday living and entertaining. Soaring ceilings of over 9 feet enhance the sense of space, while the beautiful arched openings between the living and dining rooms serve as stunning architectural focal points that showcase the home’s original character. Large windows fill the home with natural light while highlighting the original hardwood floors, elegant wood staircase, and preserved architectural details that give the home its warmth and timeless appeal.

The upper level offers generously sized bedrooms with oversized windows, abundant sunlight, and flexible space for a home office, guest room, or additional bedroom. A spacious landing illuminated by a stunning skylight creates an airy focal point between the bedrooms, while the full bathroom features both a skylight and a bathtub, filling the space with beautiful natural light throughout the day.

The finished basement offers additional flexible space and benefits from its own separate private entrance.

Outside, the perfectly maintained private backyard is a true extension of the home. The large deck is perfect for outdoor dining, entertaining, grilling, or simply relaxing, all surrounded by mature trees that provide privacy and a peaceful setting.

Additional highlights include:

• Classic brick facade with excellent curb appeal
• Original hardwood floors throughout
• Soaring ceilings of over 9 feet on the main level
• Beautiful arched architectural openings between the living and dining rooms
• Beautiful original wood staircase and architectural details
• Spacious living and dining rooms
• Bright, windowed kitchen with breakfast bar
• Finished basement with separate private entrance
• Skylit upper-level landing
• Full bathroom with skylight and bathtub
• Excellent natural light throughout
• Flexible room configurations
• Private deck and backyard
• Ample storage

Conveniently located near neighborhood shops, restaurants, parks, schools, and public transportation, this home offers an exceptional opportunity to own a spacious townhouse that blends classic Brooklyn charm with comfortable everyday living.

• Property taxes currently benefit from a solar panel tax abatement, resulting in significantly reduced annual real estate taxes. Buyers are encouraged to verify the remaining term, transferability, and eligibility of the abatement as part of their due diligence.

• To help buyers fully appreciate the home’s layout and features before visiting, please watch the video tour attached to the listing.

• Showings are conducted exclusively during scheduled open houses.

Property Taxes

• Current annual property taxes with the NYC solar property tax abatement: $1,800.52 per year, approximately $150.04 per month

• Annual property taxes without the abatement: $3,428.88 per year, approximately $285.74 per month

• Current annual tax savings from the abatement: approximately $1,628.36

Solar Panels

• The home has financed solar panels. They are owned through financing and are not leased

• The existing solar loan may be assumed by the buyer, subject to GoodLeap’s approval
• Current lender: GoodLeap

• Original loan amount: $32,893.35

• Loan term: 25 years

• Interest rate: 7.49%

• Monthly payment: approximately $229.39

• The seller has advised that approximately $14,000 has already been paid toward the loan

• The remaining balance should be confi