$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Dutch »

Een zeldzame kans om een 23,38-acre groot vastgoed in de Catskills te verwerven en opnieuw vorm te geven, met ongeveer 400 yards privéfrontage langs de East Branch van de Delaware River - een steeds schaarser wordende combinatie van land, watertoegang en bestaande infrastructuur. De rivier is hier niet gewoon een faciliteit, maar een bepalend kenmerk van het landschap, dat zowel de omgeving als de ervaring vormgeeft. Dit is een eigendom met de schaal en flexibiliteit om een bestemming-gedreven horeca concept te ondersteunen, waarbij recreatie, eten en drinken, evenementenprogrammering en accommodatie in één samenhangende setting worden geïntegreerd.

Wat deze aanbieding uniek aantrekkelijk maakt, is dat de basis al gelegd is. Na meer dan 25 jaar eigenaarschap hebben de huidige beheerders een volledig operationeel, multi-inkomsten vastgoed ontwikkeld dat kan worden voortgezet, uitgebreid of in de loop van de tijd kan worden herpositioneerd. De bestaande operatie omvat een 9-holes openbare golfbaan (par 29, 1.600 yards, ontworpen door Don Josberger), een 18-holes mini-golfbaan aan de rivier met volledige nachtverlichting, en een verlichte driving range van 275 yards met 10 mat stations, een gras slaaggebied en een aangrenzend oefengroen. Een gambrel-stijl clubhuis met overheaddeuren maakt het mogelijk om het hele jaar door gebruik te maken van de range en biedt binnen/buiten flexibiliteit in alle weersomstandigheden.

Het vastgoed beschikt ook over een gevestigd BBQ-restaurant met twee verhoogde terrassen met uitzicht op de rivier en de omliggende vallei, ter ondersteuning van dine-in service, afhaalmaaltijden en catering. Er is een nieuw gebouwde bar, met een vergunning voor de verkoop van alcohol die momenteel in de maak is. Het is goed uitgerust om evenementen te hosten, waaronder bruiloften, toernooien, privébijeenkomsten en gemeenschapsfuncties, met gevestigde infrastructuur, voldoende parkeerplaatsen en gemakkelijke circulatie op het terrein. Een nieuw gebouwde studio-appartement biedt accommodatie voor personeel of gasten.

Vanuit hier zijn de mogelijkheden ongewoon breed. Het land en de rivierfrontage lenen zich van nature voor hutten, glamping of andere kleinschalige accommodatie, terwijl het bestaande restaurant zou kunnen worden omgevormd tot een meer designgerichte bestemming van dag tot nacht. De rivier zelf biedt een natuurlijke uitbreiding van de gastbeleving, met mogelijkheden voor zitplaatsen, verzamelgebieden of een meer informele bar-setting langs de waterkant, evenals toegang tot een gewaardeerd stuk van de East Branch, dat bekend staat om het vissen.

De open stukken land bieden voldoende ruimte voor aanvullende recreatieve of evenement-gebaseerde programmering - of het nu gaat om lawn games, balsporten, seizoensgebonden aanbiedingen of flexibele eet- en drinkconcepten zoals pop-ups of bezoekt operators. Er is ook potentieel om technologie-verbeterde golf of simulator-gebaseerde ervaringen in te voeren, voortbouwend op de bestaande range-infrastructuur. Weinig eigendommen in de regio bieden deze soort gelaagde, aanpasbare setting, met de mogelijkheid om in fasen te evolueren terwijl een actief bedrijf vanaf de eerste dag wordt behouden.

De locatie versterkt de aanbieding verder. Margaretville en de omliggende gebieden zijn in een periode van gestaag, doordacht groei, met een opkomende mix van voedsel-, drank- en culturele bestemmingen zoals Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point en The Print House. Binnen handbereik van Belleayre Mountain en Plattekill, trekt het gebied een jaar rond publiek aan, aangetrokken door skiën, wandelen, vissen en een groeiende lokale scene.

Voor een ervaren operator, horecagroep of investeerder is dit een kans om in een gevestigde platform te stappen en het volgende hoofdstuk te vormen - hetzij door het huidige bedrijf te verfijnen, de gastbeleving uit te breiden of het vastgoed in de loop van de tijd te herpositioneren. De combinatie van acreage, rivierfrontage, bestaande inkomstenstromen en gebouwde infrastructuur maakt dit tot een eigendom dat vandaag de dag moeilijk te repliceren zou zijn.

Een 3D rondleiding is beschikbaar in het digitale Lookbook of op aanvraag.

ID #‎	995041
Bouwjaar	2012
Belastingen	$4,416

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.