446 East 149th Street (10 2-slaapkamer, 1 bad eenheden en 1 commerciële ruimte met een langlopende huurovereenkomst) biedt een overtuigende kans om een moderne mixed-use asset te verwerven in een levendig, transit-rijk gedeelte van de Bronx, met zowel bestaande inkomsten als aanzienlijke groeimogelijkheden.

Gebouwd in 2010, beslaat dit zes verdiepingen tellende gebouw met lift 12.539 vierkante voet en omvat het 10 huurwoningen en een commerciële ruimte op de begane grond. Momenteel zijn 8 eenheden verhuurd, wat zorgt voor een stabiele kasstroom, met extra mogelijkheden door de verhuur van de twee lege appartementen. Elk appartement is ingericht als een 4-kamer, 2-slaapkamer, 1-bad eenheid.

De commerciële ruimte genereert meer dan $11.000/maand en beschikt over kelderopslag en vier inloopkoelkasten. De huurder draagt ook 25% van de onroerendgoedbelasting van het pand bij, wat helpt om de operationele kosten te compenseren.

De 421a belastingvermindering verviel in januari 2026. Wanneer de woonhuurovereenkomsten eindigen, kunnen de eenheden worden hergesitueerd naar marktprijzen, wat een duidelijke weg creëert voor inkomensgroei en langdurige waardestijging.

Appartements bieden privébalkons, hardhouten vloeren, airconditioning en rolstoeltoegankelijkheid. Het gebouw is uitgerust met een lift, een wasserette ter plaatse en kelderopslag. Individueel gemeten nutsvoorzieningen, waarbij huurders betalen voor gas koken en elektrisch warm water, helpen om een efficiënte bedrijfsvoering te behouden.

Er is extra inkomenspotentieel door vier opslagruimtes (ongeveer 8' x 10'), momenteel in gebruik door de eigenaar, die naar schatting $2.400-$2.800 per maand zou kunnen genereren.

Gelegen binnen een Opportunity Zone, is dit een goed onderhouden, inkomen producerend onroerend goed met verhuurmogelijkheden en sterke langetermijnfundamentals.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.