Welkom bij Residence 11M, een ruime, zonovergoten woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op de 11e verdieping.

Met een prachtig, rechtstreekse uitzicht op de East River, biedt deze gewilde M-line indeling uitzonderlijke proporties. De woning beschikt over een nette entreehal, een oversized woonkamer die baadt in het oostenlijke licht, en een aparte formele eetkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat, inclusief een kingsize hoofdsuite met een en-suite badkamer. Met zijn elegante uitstraling is 11M het perfecte canvas om uw droomhuis te ontwerpen.

Hoogtepunten van Cannon Point North (25 Sutton Place South):
- Nutsvoorzieningen: De onderhoudskosten zijn inclusief elektriciteit en gas. Het gebouw biedt ook een kortingspakket voor kabel/internet tegen een tarief van $73,80 per maand.
- Voorzieningen: 24/7 portier en conciërge, een spectaculaire privé-terras aan de rivier, een pas gerenoveerd fitnesscentrum en een aangrenzende parkeergarage.
- Financiële aspecten: 50% maximale financiering is toegestaan. Er is een flipbelasting van 2% die door de koper moet worden betaald.
Gebouwbeleid: Pied-à-terres zijn toegestaan met goedkeuring van het bestuur. Katten zijn welkom. Sorry, geen honden.
- Wasmachines/Drogers: Wasmachines en drogers in de woning zijn nu toegestaan onder voorbehoud van goedkeuring van het bestuur. (Opmerking: Dit is een relatief recente beleidsupdate voor het gebouw en het komt met extra kosten voor elektriciteit/loodgieterij, die worden bepaald door het bestuur tijdens het proces van wijzigingsovereenkomst).

Houd er rekening mee dat sommige afbeeldingen virtueel zijn ingericht en gerenoveerd.
Alle vierkante meters en afmetingen zijn schattingen van derden, uitsluitend ter informatie gegeven, worden niet gegarandeerd door de verkoper of de makelaar, en moeten onafhankelijk worden geverifieerd door de koper.

Welcome to Residence 11M, an expansive, sun-drenched 2-bedroom, 2-bathroom home perched on the 11th floor.

Boasting sweeping, direct views of the East River, this highly sought-after M-line layout offers exceptional proportions. The home features a proper entry foyer, an oversized living room bathed in eastern light, and a dedicated formal dining area. Both bedrooms are generous in size, including a king-sized primary suite with an en-suite bath. With its gracious footprint, 11M is the perfect canvas to design your dream home.

Cannon Point North (25 Sutton Place South) Highlights:
-Utilities: Maintenance includes electricity and gas. The building also offers a bulk-rate discounted package for cable/internet for $73.80/month
-Amenities: 24/7 doorman and concierge, a spectacular private riverfront terrace, a newly renovated fitness center, and an attached parking garage.
-The Financials: 50% maximum financing permitted. There is a 2% flip tax payable by the buyer.
Building Policies: Pied-à-terres are permitted with board approval. Cats are welcome. Sorry, no dogs.
-Washer/Dryers: In-unit washer/dryers are now permitted subject to board approval. (Note: This is a relatively recent policy update for the building, and it comes with an extra electrical/plumbing surcharge to be determined by the board during the alteration agreement process).

Please note that some images have been virtually staged and renovated.
All square footage figures and dimensions are third-party estimates provided for informational purposes only, are not warranted by the seller or listing agent, and should be independently verified by the purchaser.