PORTFOLIO COLLECTIE - VIER APPARTEMENTEN INBEGREPEN (#6E, #5F, #5H, #3A)
GEEN GOEDKEURING VAN DE RAAD NODIG!

LET OP: DIT IS EEN COÖPERATIE, DE AANDELEN ZIJN OPGENOMEN ALS HET SAMENGEBRUIKTE BEDRAG

EN WORDEN ENKEL VERKOCHT ALS EEN PAKKET

1) Eenheid 6E - Vrije Markt / Ongelijkend
1 Slaapkamer, 1 Badkamer
Aandelen: 265
Onderhoud: $1493.04
Huur: Markt huurpotentieel ca. $2,400

2) Eenheid 5F - Vrije Markt (Bezet)
1 Slaapkamer, 1 Badkamers
Onderhoud: $1,352.18
Opslagruimte: $100
Huur: $1,950
Bepaling: $413
Bundel Internet/Kabel: $65
Aandelen: 240
Opmerkingen: Vrije Markt; consistente huurrendement. Inclusief privéopslag.

3) Eenheid 5H - Huur gereguleerd (Bezet)
3 Slaapkamers, 2 Badkamers
Onderhoud: $2,357.50
Opslagruimte: $50
Huur: $2591.69
Bepaling: $791.59
Bundel Internet/Kabel: $65
Aandelen: 460
Status: Huur gereguleerd; huurder betaalt via cheque. Lange termijn winstpotentieel. Inclusief privéopslag.

4) Eenheid 3A - Huur gereguleerd (Bezet)
2 Slaapkamers, 2 Badkamers
Onderhoud: $2,2197.30
Huur: $686.18
Bepaling: $671.13
Bundel Internet/Kabel: $65
Aandelen: 390
Opmerkingen: Gestabiliseerde huur; lange termijn winstpotentieel bij leegstand. Inclusief privéopslag.

BELANGRIJKE INVESTERINGSKENMERKEN

• Alle vier eenheden worden samen overgedragen door de Erfenis.
• Sterke Mix: Huur gereguleerde + vrije markt eenheden die zowel stabiliteit als winstpotentieel bieden.
• Leegstaand Eenheid Inbegrepen: Directe kans om te renoveren, opnieuw te positioneren en de markt huur te vangen.
• Geweldige Locatie: Forest Hills Gardens-exclusief, privé, gekenmerkt gemeenschap bekend om langdurige huurdersretentie.
• Coöperatie met Opslagruimten: Elke eenheid heeft extra opslagruimte.
• Uitstekend Vervoer: LIRR bij Station Square; E/F metro op enkele minuten afstand.
• Pre-War Charme: Liftgebouw met originele architectonische details en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes. Geweldige Super!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!