PORTFOLIOCOLLECTIE - VIER APPARTEMENTEN INCLUSIEF (#3A, #5F, #5H, #6E) GEEN BESTUURSCONTRACT NODIG!

LET OP: DIT IS EEN COÖPERATIE, DE AANDELEN ZIJN OPGENOMEN ALS HET GEKOMBINDE BEDRAG

1) Eenheid 3A - Huur gecontroleerd (Bezet)
2 Slaapkamers, 2 Badkamers
Onderhoud: $2.211,25
Huur: $686,18
Opmerkingen: Uitzonderlijk lage gestabiliseerde huur; lange termijn potentieel bij vrijgekomenheid. Inclusief privéopslag.

2) Eenheid 5F - Vrije markt (Bezet)
1 Slaapkamer, 1 Badkamer
Aandelen: 240
Onderhoud: $1.455,00
Huur: $1.950,00
Status: Vrije markt; consistente huurinkomsten. Inclusief privéopslag.

3) Eenheid 5H - Huur gecontroleerd (Bezet)
3 Slaapkamers, 2 Badkamers
Aandelen: 460
Onderhoud: $2.587,50
Huur: $2.357,40
Status: Huur gecontroleerd; huurder betaalt per cheque. Langetermijnpotentieel. Inclusief privéopslag.

4) Eenheid 6E - Vrije Markt
1 Slaapkamer, 1 Badkamer
Aandelen: 265
Onderhoud: $1.489,38
Huur: Markt huur potentieel ongeveer $2.350+
Status: Vrije markt & Vacant - ideaal voor renovatie en premium verhuur.

BELANGRIJKSTE INVESTERINGS HIGHLIGHTS

Bundel-Verkoop: Alle vier eenheden worden samen overgedragen door de Estate.
Sterke Mix: Huur gecontroleerde + vrije-markt eenheden die zowel stabiliteit als potentieel bieden.
Vrije Eenheid Inbegrepen: Directe kans om te renoveren, herpositioneren en markthuur te vangen.
Prima Locatie: Forest Hills Gardens - Exclusieve, privé, monumentale gemeenschap bekend om langdurige huurderetentie.
Co-op met Opslagruimten: Elke eenheid is voorzien van extra opslagruimte.
Uitstekend Vervoer: LIRR bij Station Square; E/F metro op enkele minuten afstand.
Pre-Oorlog Charme: Gebouw met lift met originele architecturale details en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.