$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696
Property Description « Dutch »
Roep alle investeerders en ontwikkelaars! 170 Milford Street is een blanco doek dat wacht op zijn volgende hoofdstuk. Gelegen op een royaal perceel van 2.000 vierkante voet (20’ x 100’), is deze woning momenteel ingericht als een eengezinswoning, maar heeft een legale twee-familie status in de stadsarchieven, wat een naadloze weg biedt naar een hoogrenderende transformatie.
Prime Footprint: 2.000 vierkante voet perceel met aanzienlijke tuinruimte. Blanco Slate: Heeft een volledige renovatie nodig; perfect voor degenen die elk detail willen aanpassen of de huurinkomsten willen maximaliseren. Droom van de investeerder: Momenteel één meter, maar gemakkelijk gemoderniseerd voor een dual-unit configuratie. Locatie: Gelegen in een snel ontwikkelende hoek van Brooklyn met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en lokale voorzieningen. Met het onlangs goedgekeurde "City of Yes for Housing Opportunity"-initiatief is de waarde van dit pand nog nooit zo groot geweest. Of je nu een luxe eigenaar-duplex wilt creëren met een huurunit of de bouwbare vierkante footage voor een lange termijn aanhoudt, 170 Milford is de ultieme "waarde-toevoeging" optie. Neem je aannemer en je visie mee—dit pand is geprijsd om te verkopen en zal niet lang beschikbaar zijn.
Investering & Ontwikkelingspotentieel Het "City of Yes"-voordeel De "City of Yes for Housing Opportunity" (in werking gesteld in 2024-2025) biedt verschillende specifieke "hefbomen" die een investeerder kan gebruiken voor een pand als 170 Milford St (Geclassificeerd R5B): Accessoire Woonunits (ADU's): Je bent nu wettelijk toegestaan om één ADU (tot 800 vierkante voet) toe te voegen aan een een- of tweegezinswoning. Dit kan een achtertuinhuisje of een omgebouwde garage/kelder zijn, waardoor dit effectief omgevormd kan worden tot een hoogwaardig drie-eenheid woning. Eliminatie van Parkeervereisten: Voorheen vereiste het toevoegen van eenheden vaak het toevoegen van parkeerplaatsen, wat waardevolle grond in beslag nam. Onder de nieuwe regels zijn deze vereisten opgeheven, waardoor je het volledige perceel van 2.000 vierkante voet kunt gebruiken voor woonruimte of groene ruimte in plaats van een oprit. Gemakkelijkere Conversies: De nieuwe regels bieden meer flexibiliteit voor "missing middle" woningen, waardoor het gemakkelijker wordt om de maximale vloeroppervlakteverhouding (FAR) te benutten zonder de beperkende "sliver-wetten" of oude hoogtebeperkingen die eerder kleine perceelontwikkelingen belemmerden. Snelle statistieken voor Pro-Forma Zoning: R5B (Contextueel District) Perceelafmetingen: 20 ft x 100 ft Max FAR: Over het algemeen 1,35 in R5B (Controleer bij een architect voor "City of Yes"-bonussen die het bouwbare oppervlak verder kunnen verhogen als aan specifieke betaalbaarheids- of ADU-criteria wordt voldaan). Huidige structuur: Ongeveer 1.176 vierkante voet (Aanzienlijke "luchtrechten" kunnen mogelijk nog benut worden). Pro-Tip: Gezien de diepte van het perceel van 100 voet is er voldoende ruimte om de achterkant van het gebouw uit te breiden om je vierkante footage te maximaliseren, terwijl je nog steeds een aanzienlijke privé-tuin voor de woning op de begane grond behoudt—een belangrijk verkooppunt op de huurmarkt in Brooklyn.
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Dutch »« ENGLISH »
Roep alle investeerders en ontwikkelaars! 170 Milford Street is een blanco doek dat wacht op zijn volgende hoofdstuk. Gelegen op een royaal perceel van 2.000 vierkante voet (20’ x 100’), is deze woning momenteel ingericht als een eengezinswoning, maar heeft een legale twee-familie status in de stadsarchieven, wat een naadloze weg biedt naar een hoogrenderende transformatie.
Prime Footprint: 2.000 vierkante voet perceel met aanzienlijke tuinruimte. Blanco Slate: Heeft een volledige renovatie nodig; perfect voor degenen die elk detail willen aanpassen of de huurinkomsten willen maximaliseren. Droom van de investeerder: Momenteel één meter, maar gemakkelijk gemoderniseerd voor een dual-unit configuratie. Locatie: Gelegen in een snel ontwikkelende hoek van Brooklyn met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en lokale voorzieningen. Met het onlangs goedgekeurde "City of Yes for Housing Opportunity"-initiatief is de waarde van dit pand nog nooit zo groot geweest. Of je nu een luxe eigenaar-duplex wilt creëren met een huurunit of de bouwbare vierkante footage voor een lange termijn aanhoudt, 170 Milford is de ultieme "waarde-toevoeging" optie. Neem je aannemer en je visie mee—dit pand is geprijsd om te verkopen en zal niet lang beschikbaar zijn.
Investering & Ontwikkelingspotentieel Het "City of Yes"-voordeel De "City of Yes for Housing Opportunity" (in werking gesteld in 2024-2025) biedt verschillende specifieke "hefbomen" die een investeerder kan gebruiken voor een pand als 170 Milford St (Geclassificeerd R5B): Accessoire Woonunits (ADU's): Je bent nu wettelijk toegestaan om één ADU (tot 800 vierkante voet) toe te voegen aan een een- of tweegezinswoning. Dit kan een achtertuinhuisje of een omgebouwde garage/kelder zijn, waardoor dit effectief omgevormd kan worden tot een hoogwaardig drie-eenheid woning. Eliminatie van Parkeervereisten: Voorheen vereiste het toevoegen van eenheden vaak het toevoegen van parkeerplaatsen, wat waardevolle grond in beslag nam. Onder de nieuwe regels zijn deze vereisten opgeheven, waardoor je het volledige perceel van 2.000 vierkante voet kunt gebruiken voor woonruimte of groene ruimte in plaats van een oprit. Gemakkelijkere Conversies: De nieuwe regels bieden meer flexibiliteit voor "missing middle" woningen, waardoor het gemakkelijker wordt om de maximale vloeroppervlakteverhouding (FAR) te benutten zonder de beperkende "sliver-wetten" of oude hoogtebeperkingen die eerder kleine perceelontwikkelingen belemmerden. Snelle statistieken voor Pro-Forma Zoning: R5B (Contextueel District) Perceelafmetingen: 20 ft x 100 ft Max FAR: Over het algemeen 1,35 in R5B (Controleer bij een architect voor "City of Yes"-bonussen die het bouwbare oppervlak verder kunnen verhogen als aan specifieke betaalbaarheids- of ADU-criteria wordt voldaan). Huidige structuur: Ongeveer 1.176 vierkante voet (Aanzienlijke "luchtrechten" kunnen mogelijk nog benut worden). Pro-Tip: Gezien de diepte van het perceel van 100 voet is er voldoende ruimte om de achterkant van het gebouw uit te breiden om je vierkante footage te maximaliseren, terwijl je nog steeds een aanzienlijke privé-tuin voor de woning op de begane grond behoudt—een belangrijk verkooppunt op de huurmarkt in Brooklyn.
, 2 
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español