408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Vraagprijs: $1.750.000 | NOI: $113.485 | Aanvangsrendement: 6,48%

Maak kennis met dit solide gebouw met gemengd gebruik, met daarin een van de meest elegante en authentieke commerciële restaurant-, lounge- en muzieklocaties van Brooklyn. Het pand beschikt ook over twee ruime, identieke woningen met gescheiden slaapkamers, waarvan één met een eigen buitenruimte van 400 sq. ft. Met een vraagprijs van $1.750.000 en een NOI van $113.485 biedt dit object een sterk aanvangsrendement van 6,48% — een aantrekkelijk rendement, ondersteund door stabiele, kwalitatief hoogwaardige inkomstenstromen.

De voortdurende opleving van alles wat Prospect Lefferts Gardens te bieden heeft, is bijzonder dynamisch. Rogers Ave. heeft een groot aanbod aan winkels en diensten gekregen, wat de levenskwaliteit van de buurt verder versterkt. Er zijn volop mogelijkheden om de metro te nemen, met gemakkelijke toegang tot de lijnen 2/5/Q/B/S. Prospect Park en de Brooklyn Botanic Garden liggen allebei vlakbij, en Lindl, Lincoln Market en Western Beef bieden een ruime keuze aan kwalitatief goede supermarkten in de buurt.

Beide woningen met twee slaapkamers en één badkamer zijn in onberispelijke staat en liggen comfortabel boven de winkelruimte in het bruisende Prospect Lefferts Gardens. Het zijn lichte doorzonwoningen met nieuwe vloeren, apparatuur en verlichting, evenals split-systemen naast radiatoren. Eén woning beschikt over een grote privébuitenruimte, die in de lente, zomer en herfst veel extra waarde biedt. Beide woningen hebben ruime leefruimtes met aparte eethoeken, voor optimaal comfort en woongenot.

De commerciële ruimte is iets waar de eigenaar van het gebouw met recht trots op kan zijn: een goed ontvangen locatie die een elegant en toch authentiek publiek aantrekt, met een uitstraling die tot de beste van Brooklyn behoort.

Een aanzienlijke extra meerwaarde: circa 1.500 sq. ft. aan bouwpotentieel in de vorm van extra FAR — met sterke mogelijkheden voor waardegroei boven op het huidige rendement van 6,48%.

Dit is een zeldzame kans om een inkomensgenererend vastgoedobject te verwerven in een van de snelst groeiende buurten van Brooklyn. Met een aanvangsrendement van 6,48% biedt 408 Rogers Ave. een aantrekkelijk rendement voor zowel beleggers die op kasstroom gericht zijn als langetermijnbeleggers. Met instapklare woningen, een bloeiende commerciële huurder en circa 1.500 sq. ft. aan onbenutte FAR combineert het pand stabiele inkomsten met aanzienlijk potentieel voor waardegroei. De eigenaar staat klaar om in gesprek te gaan met serieuze, gekwalificeerde kopers. Volledige financiële informatie is op aanvraag beschikbaar — plan vandaag nog uw bezichtiging.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.