$2,350,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « Dutch »

Roep alle investeerders, ontwikkelaars en eindgebruikers!!! 5 eenheden van 9.000 sqft. winkelgebouw in Bellmore te koop!!! Het gebouw beschikt over uitstekende bewegwijzering, grote zichtlocatie, 481.4 zoning, 68 parkeerplaatsen, hoge plafonds van 2,7 meter, 2 percelen, strategisch geplaatste inrit, meerdere kantoren, restaurant/bar, kelder, achtertuin, geheel nieuwe LED-verlichting, 400 Ampere stroom, CAC, +++!!! De eigendom ligt in het hart van Bellmore op Pettit Ave. bij het Bellmore LIRR-station en 1 blok van Sunrise Highway!!! Het pand is gelegen tussen grote gemeentelijke parkeerplaatsen!!! Buren zijn onder andere Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! Het gebouw heeft een cabaretvergunning en was eerder de thuisbasis van een succesvolle bar/live muziek venue!!! Het hele gebouw kan indien nodig leeggeleverd worden. Dit pand biedt ENORME groeipotentie!!! Dit zou uw volgende ontwikkelingssite of thuis voor uw bedrijf kunnen zijn!!!

Inkomsten:

Advocatenkantoor (1.250 sqft.): $48.000 per jaar; 3% jaarlijkse verhoging; huurovereenkomst eindigt: 17/03/28.

Kantoor 2 (500 sqft.): $24.000 per jaar (Beschikbaar)

Kantoor 3 (500 sqft.): $24.000 per jaar (Beschikbaar)

Kantoor 4 (500 sqft.): $24.000 per jaar (Beschikbaar)

Restaurant/Bar (3.000 sqft. + 3.000 sqft. LL + achtertuin): $132.000 per jaar.

Pro forma bruto inkomen: $252.000 per jaar.

Uitgaven:

Gas: $0 per jaar.

Elektriciteit: $0 per jaar.

Onderhoud & reparaties: $250 per jaar.

Verzekering: $5.380 per jaar.

Belastingen: $53.545,35 per jaar.

Totaal aan uitgaven: $59.175,35 per jaar.

Pro forma netto operationeel inkomen (NOI): $192.824,65 per jaar. (7,28% Cap!!!)

MLS #‎	943393
Bouwjaar	1924
Belastingen	$53,545
Brandstoftype	Aardgas
Airconditioning	Centrale airco
Kelder	Yes
Trein	0 mijlen: "Bellmore"
	1.1 mijlen: "Wantagh"

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.