TINGGAL TANPA MENANGGUNG SEBARANG PERBELANJAAN!

Rumah selebar 22 kaki ini menawarkan kepada pemiliknya empat tingkat privasi yang menakjubkan, sementara dua penyewa di tingkat atas membayar semua cukai hartanah, utiliti, pemanasan, insurans, pengurus bangunan—semuanya! Rumah ini juga boleh diserahkan sepenuhnya kosong untuk diubah suai menjadi kediaman keluarga tunggal. Seni bina bangunan ini amat mengagumkan, iaitu reka bentuk asli Clarence True dari tahun 1899 dengan fasad Elizabethan Renaissance Revival berbentuk bow front, aksen bata dan batu kapur, jeriji besi tempa, pagar serta pedimen berukir. Rumah ini dibina di atas lot sedalam 102 kaki sepenuhnya, sesuatu yang jarang ditemui bagi rumah rekaan Clarence True. Ciri yang jarang terdapat pada rumah-rumah di Upper West Side ialah pintu masuk dengan satu anak tangga, berbanding tangga hadapan tinggi yang lebih lazim. Rumah ini terletak di tengah-tengah Daerah Bersejarah Riverside Drive West 80th Street, salah satu blok yang paling banyak dirakam gambarnya di Upper West Side. Rumah ini terdiri daripada 3 apartmen yang sah dan boleh diserahkan sepenuhnya kosong.

SUSUN ATUR

APARTMEN #1

Apartmen empat tingkat seluas 5,600 kaki persegi yang baru diubah suai ini menawarkan pintu masuk peribadi dari jalan, 5 hingga 6 bilik tidur, taman Selatan yang indah dengan tanaman, serta pelbagai perincian asli dari zaman tersebut. Masuk melalui pagar besi tempa klasik ke galeri pintu masuk asal berukuran 18' x 20' yang direka oleh Clarence True. Tingkat pertama merangkumi dapur penyediaan makanan, ruang tamu dan akses ke taman yang ditanami. Taman menghadap Selatan ini mempunyai bangsal tanaman dan menerima banyak cahaya. Tingkat 2 ialah tingkat rasmi untuk menerima tetamu yang mengagumkan, dengan siling setinggi 11 kaki, ruang makan rasmi yang dihiasi indah dengan ambang ukiran pendiangan kayu dan arang batu (WBFP), panel wainscot pada dinding serta siling beralang, dan tandas tetamu. Ruang tamu pula berhiasan indah dan mengagumkan, dengan ukiran, dua tingkap besar serta pendiangan kayu dan arang batu (WBFP). Tingkat 3 mempunyai 3 bilik tidur, termasuk bilik tidur utama dengan bilik mandi en suite. Ruang bawah tanah siap dengan siling setinggi 8 kaki merupakan ruang rekreasi yang menakjubkan dan mempunyai akses ke taman bawah. Apartmen ini berada dalam keadaan sangat baik selepas menjalani pengubahsuaian lengkap terhadap 2 dapur dan 5 bilik mandinya.

APARTMEN #2

Terletak di tingkat empat dan boleh diakses melalui tangga perkhidmatan lama, apartmen sewaan satu tingkat penuh dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi ini memiliki segala pesona dan ruang yang diingini—lantai kayu keras, dinding bata terdedah, pendiangan kayu dan arang batu (WBFP), pencahayaan yang baik serta pemandangan bandar UWS ke arah Utara dan Selatan. Terdapat mesin basuh pinggan mangkuk, kemudahan dobi dan penghawa dingin jenis melalui dinding. Apartmen ini berada dalam keadaan sangat baik, disewakan pada kadar di bawah harga pasaran yang berpatutan dan boleh diserahkan kosong.

APARTMEN #3

Terletak di tingkat lima dan berkongsi tangga perkhidmatan lama dengan unit #2, apartmen 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi ini turut mempunyai loteng tidur serta teres seluas 160 kaki persegi yang menghadap ke Selatan dan menerima cahaya matahari yang banyak. Pesona dinding bata terdedah, pendiangan kayu dan arang batu (WBFP), lantai kayu keras serta pemandangan bandar UWS semuanya turut tersedia di sini. Terdapat kemudahan dobi, mesin basuh pinggan mangkuk dan penghawa dingin jenis melalui dinding. Apartmen ini berada dalam keadaan sangat baik, disewakan pada kadar di bawah harga pasaran yang berpatutan dan boleh diserahkan kosong.

Perbelanjaan operasi tahunan bangunan ini ialah:

Cukai Hartanah $73,273
Pemanasan $10,000
Air/Kumbahan $2,920
Elektrik Kawasan Umum $4,800
Insurans $18,000
Pengurus Bangunan $7,000
Pembaikan $5,000
Jumlah Perbelanjaan Operasi Tahunan $120,993

Apartmen 2 dan 3 mempunyai nilai sewaan pasaran masing-masing sebanyak $6,000 dan $6,500 sebulan, dengan jumlah sewaan tahunan $150,000. Ini meninggalkan lebihan wang yang mencukupi untuk membayar ejen pengurusan dan perkhidmatan concierge bagi mengurus kutipan sewa, pembayaran bil serta penyelenggaraan. Ini merupakan peluang yang jarang ditemui untuk memiliki rumah bandar bersejarah selebar 22 kaki dan tinggal tanpa menanggung sebarang perbelanjaan di rumah empat tingkat seluas 5,600 kaki persegi milik anda.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.