Memperkenalkan Penthouse 67 di 205 West 89th, peluang jarang ditemui untuk mewujudkan kediaman luar biasa di atas langit.

Telah digabungkan daripada dua penthouse bersebelahan, kediaman istimewa ini berkeluasan lebih daripada 2,000 kaki persegi dan dikelilingi teres persendirian hampir 1,000 kaki persegi—yang terbesar antara penthouse di Astor Court. Boleh diakses dari beberapa bahagian kediaman, teres yang mengelilingi unit ini menawarkan pelbagai kemungkinan untuk taman, jamuan makan di luar, hiburan serta ruang duduk intim, sekali gus mewujudkan hubungan yang lancar antara ruang dalaman dan luaran.

Terletak di puncak Astor Court yang bersejarah, Penthouse 67 memiliki keistimewaan yang tidak mungkin ditiru: privasi luar biasa, cahaya semula jadi yang melimpah, tujuh jendela langit, dua pendiangan pembakaran kayu serta ruang luaran persendirian yang tiada tandingan.

Satu visi seni bina memperlihatkan betapa luar biasanya kediaman ini boleh diubah suai.

Dikemukakan bersama pelan cadangan oleh arkitek lulusan Harvard, Michael Mahal, pengasas M Design Group, penthouse ini telah dibayangkan semula bagi menonjolkan potensi saiznya, ciri seni binanya serta hubungannya dengan teres.

Laluan pejalan kaki berjubin persendirian membawa ke kediaman dan ruang luaran yang luas, mewujudkan pengalaman ketibaan yang berbeza daripada apartmen Manhattan konvensional. Di dalam, lantai kayu maple semula jadi dan jendela langit membawa kehangatan serta cahaya matahari ke seluruh kediaman, manakala dua pendiangan pembakaran kayu menjadi elemen seni bina utama untuk reka bentuk semula pada masa hadapan.

Sayap utara kini menawarkan ruang tamu, ruang makan dan dapur terbuka yang berpusat di sekitar pendiangan pembakaran kayu, dua bilik tidur serta dua bilik mandi lengkap. Sayap selatan, dengan pintu masuk persendirian sendiri, menawarkan empat ruang tambahan, dua bilik mandi lengkap, pendiangan kedua serta bilik dobi dan penyimpanan yang luas.

Pelan cadangan M Design Group membayangkan ruang hiburan yang luas dan mengalir secara semula jadi ke arah teres, suite bilik tidur yang berkadar indah serta ruang utama yang luar biasa dengan dua bilik mandi en suite, bilik persalinan, ruang duduk dan pendiangan pembakaran kayu.

Astor Court merupakan salah satu mercu tanda kediaman teragung di Upper West Side. Direka oleh Charles A. Platt dan siap dibina pada tahun 1916, koperasi perkhidmatan penuh ini berpusat di sekitar taman Inggeris berlandskap yang tersohor serta menawarkan kakitangan pintu masuk sepenuh masa, pusat kecergasan, bilik permainan, dek bumbung dan polisi mesra haiwan peliharaan.

Penthouse 67 bukan sekadar peluang untuk diubah suai—ia merupakan peluang untuk mewujudkan sebuah penthouse Manhattan yang unik: persendirian, luas, dipenuhi cahaya, dikelilingi ruang luaran dan direka sepenuhnya mengikut cara hidup pemiliknya yang akan datang.

Struktur asasnya luar biasa. Kemungkinannya lebih besar lagi.

Bagi mereka yang mencari ruang tambahan, mungkin terdapat peluang untuk memperluas lagi Penthouse 67—gabungan PH6 dan PH7—melalui penggabungan dengan PH8 satu bilik tidur yang bersebelahan, tertakluk kepada ketersediaan dan transaksi berasingan.

Semua perubahan yang dicadangkan serta sebarang penggabungan berpotensi tertakluk kepada kebolehlaksanaan seni bina, kelulusan lembaga koperasi dan kelulusan kerajaan yang berkaitan. PH8 tertakluk kepada ketersediaan dan transaksi berasingan.

Cukai pindah milik sebanyak 2% ditanggung oleh pembeli.

Pelan lantai yang dicadangkan ini adalah berbentuk konsep dan tertakluk kepada pengesahan, semakan seni bina serta kejuruteraan, dan semua kelulusan bangunan, Lembaga serta pihak berkuasa yang diperlukan, tanpa jaminan terhadap kebolehbinaan atau konfigurasi akhir.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."