**RUMAH 3 BILIK TIDUR, 2 BILIK AIR YANG DIBASAHI CAHAYA MATAHARI DAN DIILHAMKAN OLEH SENI, DENGAN EMPAT ARAH PENCAHAYAAN, MESIN BASUH & PENGERING DALAM UNIT, SERTA JOHN JAY PARK DI HADAPAN PINTU**

Jarang sekali ditemui apartmen tiga bilik tidur dan dua bilik air penuh dengan pemandangan ke arah Utara, Selatan, Timur dan Barat, tingkap yang banyak, pengubahsuaian yang teliti, kemudahan dobi dalam unit serta susun atur yang sangat fleksibel—semuanya terletak di salah satu kawasan kejiranan Upper East Side yang paling meriah dan masih mengekalkan suasana kejiranan klasik.

Apartmen ini telah dikemas kini dengan penuh teliti sambil mengekalkan ciri dan kepraktisannya. Semua tingkap jenis gantung berganda dan tiga lapis telah digantikan pada tahun 2013, manakala pengubahsuaian Jenis 2 telah disiapkan dan didaftarkan dengan pihak Bandar Raya pada tahun 2007.

Dapur besar dengan tingkap dan ruang makan ini direka untuk kehidupan sebenar, lengkap dengan pulau dapur yang luas berpermukaan kayu kitar semula daripada Olde Good Things, tempat duduk yang selesa, banyak laci penyimpanan, mesin basuh pinggan mangkuk serta peti sejuk berpintu Perancis dengan peti sejuk beku di bahagian bawah. Meja dapur terbina dalam yang berfungsi sebagai pusat arahan menyediakan ruang praktikal untuk kerja sekolah, menguruskan hal rumah atau bekerja dari rumah. Perkakasan loyang asal dan “batang tingkap” Cherokee masih dikekalkan, memudahkan tingkap tinggi itu dibuka dan ditutup.

Ruang tamu dan ruang makan yang luas merupakan nadi rumah ini, dengan tiga tingkap tiga lapis dari lantai hingga ke siling yang menakjubkan, dinding bata terdedah, rak terbina dalam yang dihasilkan daripada lebihan kayu penggantian tingkap pada tahun 2013, serta almari berkembar untuk peralatan media atau ruang penyimpanan tambahan. Terdapat ruang yang mencukupi untuk meja makan besar serta beberapa kawasan tempat duduk.

Susun atur bilik tidur yang berasingan menawarkan pengasingan, ruang penyimpanan dan fleksibiliti yang sangat baik, selain menerima cahaya dan pengudaraan yang banyak.

Bilik tidur utama yang menghadap ke selatan dipenuhi cahaya melalui dua tingkap tiga lapis dan dilengkapi dua almari, termasuk sebuah almari yang luas, ruang meja terbina dalam yang dihasilkan daripada almari ketiga yang telah diubah suai, serta tiga ruang penyimpanan tambahan di bahagian atas—sesuai untuk pakaian dan barangan luar musim.

Bilik tidur kedua yang menghadap ke selatan terang dan tenang, dengan tingkap tiga lapis serta almari yang dalam dan tinggi.

Di bahagian lain apartmen, bilik tidur ketiga menawarkan ruang peribadi yang lebih tersendiri dengan cahaya menghadap ke timur, almari pakaian jenis walk-in, meja terbina dalam, kabinet dan rak, serta tingkap gantung berganda. Bilik ini turut mempunyai bilik air penuh en suite sendiri, lengkap dengan singki Duravit, pemanas tuala dan ruang pancuran mandian bertingkap.

Bilik air penuh di bahagian hadapan menampilkan tab mandi rendam besi tuang yang dalam, meja solek, singki dan tandas.

Sebuah almari dobi khas menempatkan mesin basuh muatan hadapan dan mesin pengering berpengudaraan, yang telah mendapat kelulusan penuh untuk digunakan oleh koperasi perumahan.

Bangunan ini mempunyai kakitangan bertugas 24 jam, penguasa bangunan yang menetap di situ serta pengawal keselamatan waktu malam yang meronda kawasan hartanah dan bersedia membantu dalam kecemasan lewat malam atau ketika penghuni terkunci di luar. Bangunan ini mesra haiwan peliharaan dan terdapat banyak kawasan larian anjing berdekatan. Kemudahan tambahan termasuk kemudahan dobi di tingkat bawah tanah, bilik bungkusan yang selamat, sangkar penyimpanan serta bilik basikal percuma. Bilik penyimpanan kini berharga $27.80 sebulan. (Kemungkinan WL)

**KAWASAN KEJIRANAN**

Ini ialah kawasan Upper East Side yang sangat mudah diakses dan selesa didiami, dengan John Jay Park terletak betul-betul di bawah. Taman ini menawarkan taman permainan, kawasan permainan kanak-kanak kecil, gelanggang tenis, pickleball, bola keranjang dan bola baling, selain tayangan filem musim panas serta kolam renang luar bermusim yang indah dengan kelas renang percuma untuk kanak-kanak.

Carl Schurz Park terletak kira-kira sepuluh minit berjalan kaki, dengan taman permainan, gelanggang pickleball, kawasan larian anjing besar dan kecil serta kalendar penuh aktiviti kejiranan, daripada pesta seni dan acara Halloween hinggalah upacara menyalakan pokok perayaan serta konsert musim panas.

Pemegang saham akan menghargai jaraknya yang dekat dengan beberapa sekolah paling mendapat permintaan di Manhattan, termasuk PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson dan Eleanor Roosevelt High School, selain banyak sekolah awam dan swasta lain dalam jarak yang singkat.

Kemudahan harian juga sangat dekat. Dalam jarak satu blok terdapat Perpustakaan Awam Webster dan kedai buku terpakai Book Cellar, Pejabat Pos Amerika Syarikat, kedai makanan, kedai dobi cucian kering, salun kuku, restoran piza, makanan Cina dan sushi, makanan Itali serta sebuah kedai runcit…

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio