PELUANG PELABURAN RIDGEWOOD YANG JARANG — TIGA PANGSAPURI, PENDAPATAN SEWA YANG SEDIA ADA, DAN HAMPIR 3,800 KAKI PERSEGI DI BAWAH SATU BUMBUNG.

Selamat datang ke 58-40 Catalpa Avenue, sebuah kediaman bata tiga keluarga yang luar biasa di tengah-tengah Ridgewood, menawarkan kombinasi ruang, kepelbagaian, dan potensi penghasilan yang luar biasa.
Harta ini dijaga dengan teliti dan diberi perhatian dengan baik, meliputi kira-kira 3,780 kaki persegi kawasan lantai keseluruhan, termasuk ruang bawah tanah yang belum siap, dan menawarkan peluang yang hebat untuk pelabur, pengguna akhir, atau pembeli yang mencari susunan kehidupan multigenerasi.

Kediaman di tingkat pertama mempunyai dua bilik tidur yang luas dan satu bilik mandi penuh, dilengkapi dengan susunan ruang tamu dan ruang makan yang selesa. Ciri yang sangat diingini ialah akses terus ke halaman belakang persendirian, mencipta sambungan tanpa halangan dengan ruang tamu untuk makan di luar, berhibur, berkebun, atau sekadar menikmati tempat rehat yang peribadi.

Tingkat dua dan tiga masing-masing menawarkan susunan tiga bilik tidur, satu bilik mandi yang luas, direka untuk memaksimumkan kedua-dua fungsi dan cahaya semula jadi. Bilik tidur yang seimbang, kawasan umum yang selesa, banyak tingkap, dan susunan praktikal menjadikan kediaman ini sangat menarik bagi pasaran sewa masa kini.
Selain daripada pangsapuri individu, harta ini juga menawarkan ruang bawah tanah penuh, menyediakan ruang tambahan yang besar dan fleksibiliti untuk penyimpanan dan kegunaan lain yang dibenarkan.

Bangunan ini juga telah mengambil manfaat daripada peningkatan infrastruktur penting, termasuk perkhidmatan elektrik yang diperbaharui dan saluran gas baru, menambah nilai yang signifikan dan memberikan ketenangan fikiran yang lebih besar untuk pemilik seterusnya.

Dengan tiga unit kediaman, pendapatan sewa yang kuat dijangkakan, keluasan yang besar, pembinaan bata klasik, dan lokasi Ridgewood yang sangat diinginkan, 58-40 Catalpa Avenue mewakili peluang menarik untuk memiliki sebahagian yang signifikan dari hartanah Queens.
Nikmati akses yang mudah ke kedai, tempat makan, pengangkutan, dan segala-galanya yang menjadikan Ridgewood salah satu komuniti kediaman paling dikehendaki di Queens.

Gambaran Kewangan Harta

Perbelanjaan
Jumlah Tahunan
Cukai Harta: $10,000
Air: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Elektrik: $2,000
Insurans: $2,500

Jumlah Anggaran Perbelanjaan Tahunan: $25,500

Pendapatan Sewa Dijangka

Tingkat Pertama: $2,200- $26,400
Tingkat Kedua: $2,800 - $33,600
Tingkat Ketiga: $2,350 - $28,200
Jumlah: $7,350/bulan - $88,200/tahun

Pendapatan Sewa Tahunan Bruto Dijangka: $88,200? Anggaran Perbelanjaan Operasi Tahunan: $25,500? Anggaran Pendapatan Operasi Bersih: $62,700/tahun

Angka adalah anggaran yang diberikan untuk tujuan informasi dan harus disahkan secara bebas oleh pembeli yang berpotensi.

***HARTA INI KETIKA INI DITEGAH SEPENUHNYA OLEH PENYEWA JANGKA PANJANG, SEMUANYA MENYEDARI BAHWA BANGUNAN INI DITAWARKAN UNTUK DIJUAL. BANGUNAN INI DITAWARKAN DENGAN DUA SEWA YANG SEDIA ADA DAN SATU SEWA BULAN-KE-BULAN. SEWA TINGKAT PERTAMA BERJALAN HINGGA AKHIR JANUARI 2027, SEWA TINGKAT KEDUA BERJALAN HINGGA AKHIR SEPTEMBER 2026, DAN KEDIAMAN TINGKAT KETIGA KETIKA INI DITEGAH PADA ASAS BULAN-KE-BULAN. PREFERENSI PENJUAL ADALAH UNTUK MENYERAHKAN HARTA YANG DITEGAH, JIKA MUNGKIN, MEMBERIKAN PEMBELI POTENSI SEWA YANG SEDIA ADA DAN PENDAPATAN SEWA DARI MULA. ***

Tiga kediaman. Satu peluang luar biasa. Selamat datang ke 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.