Satu peluang unik menanti di Cobble Hill yang diidamkan. 311 Warren Street adalah sebuah karya seni seni bina seluas 25', 5 tingkat dengan tempat letak kereta dalam bangunan, lif, dua teres dan dek bumbung dengan pemandangan panorama, sebuah triplex kediaman yang dipenuhi cahaya di tingkat atas, dan duplex komersial di dua tingkat bawah. Disampaikan kosong, pemilik baru hartanah spektakuler ini boleh mengambil semua lima tingkat untuk diri mereka sendiri, menggunakan tingkat bawah untuk ruang hidup dan/atau ruang kerja tambahan, atau bahkan mungkin mengembangkan garaj ke ruang komersial dan menikmati tempat letak kereta dalam bangunan untuk pelbagai kereta.

Gabungan cahaya semula jadi, privasi, fleksibiliti, kemudahan, dan reka bentuk inovatif tiada tandingan di mana-mana di kawasan tersebut. Dinobatkan sebagai pemenang Anugerah Bangunan Tahunan Dewan Perdagangan Brooklyn pada tahun 2010, ini adalah peluang sekali seumur hidup untuk menjalani hidup terbaik anda di townhouse yang unik, lebar dan cerah dengan setiap kemudahan di depan pintu anda. Terletak di sudut Warren dan Smith, satu blok dari Court Street, anda akan mendapati diri anda di pusat kejiranan brownstone rendah, kaya dengan kemudahan, dengan akses mudah ke Manhattan, subway, sekolah awam dan swasta, serta restoran, pasar dan butik yang memenangi anugerah. Senarai kemudahan termasuk Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, untuk menyebut beberapa sahaja.

Dibina mengikut standard rumah pasif pada tahun 2010, dan juga penerima pengecualian cukai selama 25 tahun, anda boleh menantikan kos pemeliharaan yang lebih rendah daripada townhouse jiran. Dikenal dengan fasad bata merah yang menonjol, nikmati faedah orientasi tenggara di triplex kediaman, dengan tingkap kecekapan tinggi yang mengurangkan bunyi bersaiz besar di keempat-empat sisi dan penebat semburan di seluruh bangunan, memastikan pembuktian bunyi dan cuaca maksimum. Ciri tambahan termasuk pemanasan lantai radian, unit AC/pemanasan pelbagai zon, dandang pemeluwapan kecekapan tinggi yang baru, sistem penapisan air seluruh rumah, dan sistem penapisan udara dengan saluran pengudaraan udara segar pasif.

Masuk ke triplex kediaman melalui pintu masuk peribadi di Warren St. dan naik lif ke triplex lima bilik tidur yang berfungsi seperti townhouse di langit. Nikmati ruang besar yang meliputi seluruh tingkat ke-4 dan termasuk dapur chef dengan pintu keluar ke teres. Nikmati pemandangan siluet, satu set peralatan profesional Thermador, dan kaunter quartzite putih termasuk sebuah pulau makan besar. Lantai konkrit yang dicurahkan, perapian etanol, tangga keluli dan kayu, serta dinding kayu tua memberikan ruang tersebut suasana industri yang hangat yang mencerminkan daya tarik sejarah yang kekal dari kejiranan tersebut.

Tingkat atas termasuk 3 bilik tidur, sebuah bilik mandi penuh, almari besar atau pejabat di rumah, dobi, dan pintu keluar ke teres yang megah dengan pemandangan menakjubkan siluet Brooklyn. Kembali turun ke tingkat tiga yang dirancang sebagai suite utama tingkat penuh dengan pejabat rumah berasingan, tetapi juga berfungsi dengan baik sebagai suite pengasuh atau suite ibu bapa, dan termasuk dapur serta dobi sendiri. Dengan minimum 5 bilik tidur dan 3 bilik mandi penuh, pilihan anda adalah banyak. Garaj dalam bangunan, yang boleh diakses dengan mudah dari vestibul kediaman, menawarkan kemampuan untuk menambah lif untuk kereta kedua.

Ruang komersial adalah peluang yang luar biasa untuk menikmati bekerja dari rumah, dengan pintu masuk berasingan di Smith Street, 2 bilik mandi dan mezzanine yang secara besar memanjangkan ruang tersebut. Ini adalah lokasi yang sempurna untuk perniagaan rumah, pejabat perubatan, atau ruang galeri ATAU memanfaatkan lokasi dengan visibiliti tinggi ini di Smith Street untuk mencapai sewa yang tinggi. Dengan 835 kaki persegi tambahan FAR yang diluluskan oleh NYC DOB, anda bahkan boleh menambah tambahan, memperbesar ruang kediaman dengan ketara. 311 Warren mewakili peluang jarang untuk tinggal di permata, dengan tempat letak kereta, satu

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a