Selamat datang ke 29 Greenpoint Avenue, sebuah hartanah bercampur yang terletak di tengah-tengah Greenpoint, salah satu koridor penghargaan jangka panjang terkuat di New York City. Terletak hanya beberapa langkah dari Transmitter Park, NYC Ferry, dan pembangunan semula Greenpoint Landing bernilai berbilion dolar, hartanah ini dikelilingi oleh ribuan unit kediaman yang baru dibangunkan dan dirancang, serta pelaburan berskala besar yang berterusan di seluruh kawasan kejiranan.

Hartanah ini sepenuhnya diduduki dan terdiri daripada penyewa runcit jangka panjang yang menduduki tingkat bawah dan ruang bawah tanah, bersama dengan dua pangsapuri kediaman di atas. Pendapatan yang ada sekarang melebihi $250k setahun dengan prospek untuk meningkat kepada kira-kira $300k berdasarkan sewa pasaran. Sewaan runcit termasuk peningkatan sewa tahunan dan berlanjutan hingga 2033 dengan pilihan pembaharuan, manakala unit kediaman adalah sepenuhnya pasaran terbuka dan dikecualikan daripada rangka kerja Pengusiran Sebab Baik New York, menawarkan potensi peningkatan sewa segera dalam jangka pendek. Sewaan sedia ada masih di bawah paras pasaran berdekatan, dengan produk kediaman berjalan mencapai kira-kira $90/SF dan sewa runcit berdekatan menghampiri atau melebihi $100/SF di lokasi utama Greenpoint. Hartanah ini juga mendapat manfaat daripada status Kelas Cukai Terlindung 1 dengan cukai hartanah hanya sekitar $9,201 setahun.

Selain aliran tunai yang stabil dan pertumbuhan sewa masa depan, hartanah ini juga menawarkan potensi pengembangan dan pembangunan semula jangka panjang yang bermakna. Tapak ini sekarang mengandungi kira-kira 2,230 kaki persegi tambahan yang boleh dibina sebagai hak, atau sehingga kira-kira 3,223 kaki persegi boleh dibina di bawah rangka kerja zonasi UAP semasa, mencipta peluang jarang untuk menggabungkan pendapatan sedia ada yang tahan lama dengan pilihan pembangunan masa depan di salah satu kawasan kejiranan Brooklyn yang paling cepat menghargai.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.