Peluang Pelaburan 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Bangunan Multifamily 8 Unit Harga $1,089,000

Corcoran telah diberi kuasa secara eksklusif untuk memasarkan dan menjual 1219 Halsey Street - sebuah bangunan multifamily 8-unit yang sepenuhnya didiami dan menghasilkan pendapatan yang terletak di tengah-tengah Bushwick, Brooklyn. Dibina pada tahun 1906, bangunan batu bata empat tingkat ini adalah contoh karakter yang kekal dan kecekapan operasi moden, menawarkan kepada pelabur gabungan jarang aliran tunai segera dan potensi jangka panjang yang bermakna.

Hartanah
Bangunan ini mempunyai lapan apartmen gaya kereta api yang luas dengan 2 bilik tidur dan 1 bilik mandi, setiap satu dengan purata 861 kaki persegi, dengan pendedahan menghadap tenggara yang diidamkan yang mengisi setiap unit dengan cahaya semula jadi sepanjang hari. Bangunan ini terletak di atas lot seluas 26.42 100 kaki, dikategorikan sebagai R6, dan mempunyai penetapan Kelas Cukai 2B.

Peningkatan Modal
Peningkatan modal yang signifikan telah diselesaikan, menjadikan aset ini benar-benar siap digunakan untuk pemilik seterusnya. Peningkatan termasuk pemodenan panel elektrik dengan pemutus litar yang disambungkan ke semua empat tingkat, meter individu yang dikemas kini, dapur dan bilik mandi yang dinaik taraf di seluruh bangunan, dan penukaran dari pemanasan minyak kepada gas - satu peningkatan operasi yang bermakna yang secara ketara mengurangkan kos berterusan dan pendedahan penyelenggaraan jangka panjang.

Pendapatan & Prestasi Kewangan
Kesemua lapan penyewa kini membayar tepat pada masanya tanpa tunggakan, menghasilkan $10,015 sebulan dan $120,180 dalam sewa tahunan kasar. Perbelanjaan operasi tahunan terbahagi seperti berikut:
Cukai hartanah: $14,205
Air: $10,290
Insurans: $10,403
Gas / pemanasan: $6,800
Elektrik kawasan bersama: $1,584
Jumlah perbelanjaan: $43,282
Ini menghasilkan Anggaran Pendapatan Operasi Bersih sebanyak $76,898, kadar cap kira-kira 7.06%, dan Pendarab Sewa Kasar sebanyak 9.06x - metrik yang menarik untuk aset multifamily Brooklyn yang stabil pada titik harga ini.
Perlu diperhatikan: bangunan ini kini beroperasi dengan pengebilan air yuran tetap, memberikan peluang segera bagi pemilik baru untuk beralih kepada pengebilan bermeter dan lebih jauh mengurangkan perbelanjaan operasi.

Lokasi
Terletak beberapa langkah dari stesen kereta api bawah tanah Halsey Street J/Z dan Taman Irving Square, 1219 Halsey Street mendapat manfaat daripada sambungan pengangkutan yang luar biasa dan akses segera kepada koridor makanan, runcit, dan kehidupan malam yang meriah di sepanjang Avenue Knickerbocker. Bushwick terus menjadi salah satu kawasan paling dinamik di Brooklyn yang aktif meningkat, menarik asas profesional muda dan penduduk jangka panjang yang sedang berkembang - mendasari permintaan sewa dan nilai aset untuk tahun-tahun akan datang.

Peluang
Dengan tiada tunggakan, penyewaan yang stabil, aset fizikal yang moden, dan aliran tunai yang kukuh, 1219 Halsey Street mewakili pemerolehan ideal bagi pelabur yang mencari aset yang menghasilkan pendapatan dengan penyelenggaraan rendah di salah satu subpasaran Brooklyn yang paling menarik. Hartanah berkualiti seperti ini, pada kadar cap ini, pada titik harga ini, tidak akan bertahan lama.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.